Расторжение договора долевого строительства
По закону ответственность сторон – это негативные последствия или ограничения, которые накладываются на стороны за нарушение обязанностей.
Одним из таких последствий: право одной из сторон прекратить отношения по договору.
Как правило, нарушения в таких договорах с обеих сторон имеют типовой характер.
Ответственность вкладчиков: расторжение договора долевого строительства, что может быть причиной?
При постепенной оплате строительства действует иное правило. Задержки внесения средств производятся в течение года более 3х раз либо один платеж просрочен на 3 месяца.
Тогда застройщик может требовать выплаты штрафа за каждый день задержки. После этого дольщик должен быть предупрежден об обязанности внести денежные средства.
При наличии сведений о получении дольщиком предупредительного письма или отказа от получения письма или отсутствия человека по данному месту жительства.
Если дольщик не выполнит свои обязательства, происходит расторжение договора долевого строительства. Деньги, полученные ранее от дольщика, перечисляются на специальный счет нотариуса. Задержка возврата денег дает право дольщику начислить штраф.
В этом случае, скорее всего, последует взаимозачет, к тому же ставки штрафов для дольщика значительно выше.
Ответственность застройщика: сроки строительства
Сроки строительства, определенные договорами с дольщиками, должны быть одинаковыми.
Нарушение сроков передачи объекта ведет к начислению штрафов. Не имеет значения причины нарушения обязанности. Отсутствие денег, дефицит материалов, проблемы с партнерами не могут иметь значения.
О невозможности своевременного окончания строительства дольщики должны быть предупреждены за 2 месяца.
Дольщик, предполагая, что объект не будет построен, может подать в суд и расторжение договора долевого строительства станет делом времени.
Ответственность застройщика: качество выполненной работы
Работа должна быть выполнена в соответствии с государственными нормами и строительными стандартами.
Не нужно забывать, что должны быть выполнены требования проектной документации. Жилой комплекс должен не только соответствовать государственным нормам и стандартам, но и отвечать условиям договора. Отсутствие помещений, предусмотренных договором, не соответствие размеров площади отдельных помещений проекту, также является нарушением условий договора. Изменение планировки застройщиком является основанием для прекращения договора через суд.
Дольщик может требовать:
- возвращения части денег;
- требовать возмещения затрат, произведенных на устранение недостатков объекта.
Если застройщик отказывается уменьшать цену или возмещать затраты, дольщик вправе отказаться от обязанностей по договору и добиваться его расторжения.
Договор считается прекращенным с момента уведомления другой стороны.
Недостатки, обнаруженные при принятии объекта, должны фиксируются в специальном акте.
