Одним из достаточно распространённых в настоящее время видов кредитования является кредит под залог комнаты, при котором в качестве необходимого обеспечения выступает комната, передаваемая в залог кредитному учреждению.
Комната под залог – необходимые условия
Для того, чтобы оформить данную разновидность кредита заёмщик должен обладать возрастом не менее восемнадцати и не более шестидесяти лет. Величина производимых ежемесячно денежных выплат по взятому кредиту не должна быть больше пятидесяти процентов от соответствующим образом подтвержденных доходов, которыми обладает заёмщик.
Поскольку, будучи объектом собственности, комната обладает собственной оценочной стоимостью, в соответствии с положениями законодательства заёмщик обязан за собственный счёт заказать в специальной оценочной организации, независимую оценку рыночной стоимости комнаты которую он предоставляет в залог.
Означенная оценка рыночной стоимости должна быть произведена как непосредственно на момент оформления заёмщиком кредита, так и на момент окончательного погашения всех предусмотренных кредитным договором выплат.
Также необходимо подчеркнуть, что при оформлении кредита под залог комнаты на заёмщика возлагается обязанность осуществить страхование предоставляемого им кредитному учреждению предмета залога.
Кредит под залог комнаты – необходимые документы
Для того, чтобы надлежащим образом оформить, а затем и получить кредит под залог комнаты заёмщик должен представить в банковское учреждение довольно солидный пакет документов, которые должны явиться свидетельством надёжности источников дохода получаемого заёмщиком, подтвердить право собственности заёмщика на предмет залога и т.д.
В число представляемых заёмщиком в кредитное учреждение документов должны быть включены:
- свидетельство, подтверждающее право собственности заёмщика на предоставляемую в качестве залога комнату;
- документ, служащий основанием приобретения заёмщиком права на предмет залога (договоры дарения, купли-продажи, завещание, и т.д.);
- документ, подтверждающий личность заёмщика (общегражданский паспорт);
- выписка установленной формы из домовой книги;
- копия лицевого финансового счёта;
- кадастровый паспорт предмета залога (комнаты);
- технический паспорт предмета залога (комнаты);
- поэтажный план дома, в котором располагается предмет залога (комната);
- экспликация;
- справка из БТИ, подтверждающая балансовую стоимость предмета залога (комнаты);
- согласие всех субъектов прописанных в данной комнате;
- независимая оценка рыночной стоимости предмета залога (комнаты);
- справка о доходах заёмщика (форма 2-НДФЛ).
Поскольку процедура оформления кредита под залог комнаты является достаточно сложной, весьма разумным решением будет предварительно обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые смогут надлежащим образом проконсультировать по вопросам оформления кредита.
Квалифицированные специалисты подробно разъяснят все специфические особенности и процедуры кредитования, а также помогут сформировать пакет всей необходимой для представления в кредитное учреждение документации. Только такой весьма взвешенный подход к делу позволит избежать разного рода неприятностей и добиться желаемого успеха.
