Залог – это форма обеспечения обязательства, которая применяется на основании договора решения суда, или действующего законодательства. Существо залога состоит в том, что кредитор получает преимущественное право взыскать имущество должника в качестве возмещения невыполненного должником обязательства. Залоговые отношения возникают только относительно конкретного обязательства, и могут максимально действовать до полного исполнения должником своих обязательств перед кредитором.
Договор залога - существенные условия
- Предмет залога, в частности, данные о залоговом имуществе, позволяющие его выделить как отдельный предмет, принадлежащий залогодателю. Так предметом д залога не может выступать частичная собственность квартиры, поскольку выделить часть квартиры в натуре невозможно. Также залоговым имуществом не может быть имущество, взыскание которого запрещено законодательством об исполнительном проведении: холодильник, кровать, стол, стул и т.д.;
- Оценка залогового имущества, то есть экспертное подтверждение стоимости имущества на момент заключения сделки, чтобы было понятно, может ли данное имущество покрыть обязательство полностью или частично;
- Существо договора, а именно должно быть чётко расписано, кто и кому предоставляет залог имущества и для обеспечения какого обязательства
- Размер и срок обязательства, то есть необходимо указывать существенные условия договора, обязательства по которому обеспечиваются залогом;
- Место хранения залогового имущества, в договоре необходимо указать, у кого фактически будет храниться имущество в период действия договора залога.
Договор залога транспортных средств
Оформление залога на имущество права собственности на которое требует государственной регистрации, то есть недвижимость, транспортные средства, космические объекты и .т.д., имеет свои особенности.
Залоговые транспортные средства не передаются залогодержателю, а остаются у залогодателя, который может пользоваться этим транспортным средством с некоторыми ограничениями. Залогодатель не может:
- Продать, подарить или обменять залоговое транспортное средство;
- Выписать генеральную доверенность на залоговое транспортное средство;
- Обеспечивать этим транспортным средством другие обязательства.
Договор залога транспортного средства подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации.
Договор залога недвижимости (ипотека)
По ипотечному договору, как и по договору залога транспортного средства ипотекодатель имеет право пользоваться объектом ипотеки, регистрировать в нём себя и своих родственников. Но права ипотекодателя на объект ипотеки ограничены.
Ипотекодатель не может:
- Продать обменять или подарить объект ипотеки;
- Заключить договор пожизненного содержания, предметом которого является объект ипотеки;
- Делать перепланировку и прочие капитальное строительство;
- Менять целевое предназначение объекта ипотеки;
- Обеспечивать объектом ипотеки другие обязательства.
- Если объектом ипотеки выступает дом, он может быть передан в залог только вместе с землёй, на которой он находится.
Объектом ипотеки не может быть:
- Государственное и коммунальное имущество;
- Имущество, не подлежащее приватизации, например служебное жильё.
Если договором ипотеки обеспечивается потребительский кредит, то такой ипотечный договор действует до окончания срока действия кредитного договора.
Вступление в силу договора залога
Договор залога вступает в силу с момента его подписания, а если требуется государственная регистрация, то с момента соответствующей регистрации.
Чаще всего договор залога составляет нотариус или банк. Залоговые договора пестрят специфической юридической терминологией, поэтому если вы надумали выступить залогодателем, перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом.
