Главный секрет заключения успешной сделки с любым видом недвижимости – это проверка наличия сертификата на определенную собственность продавца, и купля продажа гаражей – не исключение. Все официально оформленные объекты недвижимости находятся в едином реестре Федеральной Регистрационной Службы, поэтому каждый может проверить, кому предполагаемое имущество принадлежит на самом деле.
Помимо этого, необходимо подготовить пакет документов, без которых сделка будет считаться нелегальной.
Купля продажа гаража: документы
Понадобятся такие документы:
- сертификат, что подтверждает право собственности на объект;
- договор, что подтверждает право на пользование земельным участком;
- соглашение купли-продажи с подписью покупателя и продавца;
- акт передачи объекта покупателя (в большинстве случаев обязательным документом не является);
- копия техпаспорта гаража;
- правоустанавливающий документ, что должен быть указан в сертификате о собственности в подпункте «основания»;
- справка об инвентаризации цены гаража (выдает БТИ сроком действия на 2 месяца);
- согласие супруга на продажу объекта, если гараж - общее имущество, что нажито в браке.
Купля-продажа гаражей оформляется в письменной форме без нотариального заверения. Но на практике большинство сделок выполняется под его руководством, чтобы не допустить ошибки при его составлении. Как показывает практика, обратившись к специалисту, можно существенно сэкономить время и деньги, так как из-за отсутствия опыта во многих случаях допускаются типичные ошибки, на исправление которых нужно много времени.
Подписанное соглашение купли-продажи – это еще не завершающий шаг передачи объекта покупателю. Вышеперечисленный пакет документов передается в Регистрационную Палату и перерегистрируется на имя нового собственника. Лишь тогда сделка считается полностью завершенной и законной.
Кто имеет право на продажу гаража?
Право на совершения данной сделки имеет:
- собственник объекта;
- человек, полномочия которого подтверждаются доверенностью собственника гаража.
Если объект принадлежит несовершеннолетнему, то договор должен содержать подпись одного из родителей или опекуна ребенка. В таком случае ко всем документам нужно добавить разрешение органа опеки. Если же собственник объекта уже достиг 14 лет, то право подписать документ он имеет, но на данном договоре должна быть отметка от родителей, заверенная нотариусом.
Купля-продажа гаражей: особенности налогообложения
По законодательству, 13 процентов прибыли от сделки необходимо перечислить государству. Стоимость гаражей сегодня высокая, поэтому данная сумма для большинства внушительная и никто не хочет терять такие деньги. Много продавцов указывают в договоре инвентаризационную стоимость гаража, которая может быть в 5-15 раз меньше рыночной. Такой прием встречается часто, но при возникновении спорной ситуации такого человека могут привести к ответственности за статью «Уклонение от уплаты налогов».
