Государственной регистрации подлежат все подобные договора, что является моментом возникновения у покупателя прав собственности на такой объект. Процедура регистрации выражается в предоставлении регистрационному органу заявления и пакета документов, необходимых чтобы осуществить регистрацию.
Документы для оформления купли-продажи : обязательный пакет
- договор купли-продажи, понятно, что для регистрации нужно представить документ, на основании которого у покупателя возникнет права собственности;
- справка про отсутствие ареста, и прочих обременений, поскольку регистрация является моментом перехода права собственности, важно подтвердить, что на эту собственность не претендуют третьи лица;
- квитанции об оплате госпошлины за регистрацию сделки и регистрацию имущественных прав, такая процедура не бесплатная, поэтому важно подтвердить факт оплаты.
Документы для оформления купли-продажи: дополнительный пакет
В случае, если продаётся недвижимое имущество, которым полностью или частично владеет несовершеннолетний ребёнок, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, коим являются местные думы, на отчуждение такого имущества.
При этом разрешение потребуется даже в том случае, если оформляется отчуждение доли одного из совладельцев другому совладельцы, которые являются близкими родственниками, такому ребёнку. Такое разрешение нужно и в случае отчуждения недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего ребёнка. Важно отметить, что при отсутствии несовершеннолетних детей, отчуждение доли от одного совладельца другому оформляется по базовому пакету документов.
В случае, если отчуждается недвижимость, купленная в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов на проведение регистрации. Если имущество регистрируется в совладение супругов, также потребуется свидетельство о браке.
Если регистрируется отчуждение доли в имуществе постороннему лицу, нужно соблюсти преимущественные права совладельцев, и получить от них отказ от преемственности, либо отправить письмо с соответствующей просьбой. Если письмо в течении месяца останется без ответа, захватит это письмо с собой как дополнительный документ для регистрации имущественных прав.
Если в отчуждаемой недвижимости изменилась площадь или проводилась перепланировка, и вы новую информацию отобразили в договоре, то придётся перед регистрации внести все изменения в соответствующие реестры, и предоставить для регистрации об этом справку.
Если же перепланировка незаконная, то придётся судиться. В таком случае при успешном разрешении судебного дела, для регистрации необходимо будет также подать решение суда.
На этом нюансы не заканчиваются, существует ещё масса индивидуальных случаев, поэтому подобные действия важно осуществлять под присмотром грамотного юриста.
