Договор безвозмездной аренды квартиры
Согласно договору безвозмездной аренды квартиры, собственник предоставляет имеющуюся у него квартиру в безвозмездное пользование и за это не получает официально никакой оплаты. Стороны, регулируют в договоре свои возникающие отношения согласно 36 гл. ГК РФ. Сами же они называются ссудодатель (сдающий квартиру) и ссудополучатель (снимающий жилье), 689 ст. Можно заметить, что по всем пунктам, за исключением оплаты, договор безвозмездного пользования содержит много схожего с договором аренды.
По 689 ст. к договору безвозмездной аренды квартиры применяются следующие пункты:
- Срок договора. Его заключается на срок, определенный двумя сторонами. (610 ст. ГК РФ). Однако, если не указан срок в договоре, то он трактуется как подписанный на неопределенный срок;
- Пользование имуществом. Снимающий квартиру обязан пользоваться имуществом по условиям договора. Если «жилец» использует не по назначению имущество, то собственник может расторгнуть договор и возместить убытки;
- Право преимущества ссудополучателя, когда заключается договор на новый срок. Если арендующий продолжает использовать имущество после того, как завершился договор и нет возражения со стороны «хозяина», то договор возобновляется на действующем соглашении на неустановленный срок;
- Усовершенствование безвозмездно данной квартиры. Все отделимые улучшения квартиры, который произвел ссудополучатель, считаются его собственностью. Если жилец произвел неотделимые улучшения без уведомления собственника, то стоимость таких улучшений ему не возмещается.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Законом сказано, что нежилые помещения могут быть отданы в пользование по договору безвозмездной аренды нежилого помещения. Это указано в 689 ст. ГК РФ. Этот вид договора напоминает договор аренды. Хотя есть отличие, при аренде нежилого помещения оно передается во временное пользование и владение, а при безвозмездной аренде только во временное пользование.
Собственник или иные лица, указанные в законе могут передать нежилое помещение в аренду. Иногда бывает, что нежилое помещение находится в оперативном управлении. И закон дозволяет оперативным управляющим править помещением в связи с передачей его во временное пользование или владение.
В договоре безвозмездной аренды нежилого помещения указываются следующие пункты:
- Единые положения;
- Права сторон;
- Обязательства сторон;
- Исполнительность сторон;
- Видоизменение, окончание договора;
- Прочие условия;
- Реквизиты сторон.
Другие особенности по договору безвозмездной аренды
По договору безвозмездного пользования собственник обязан предоставить жилье в состоянии, указанном в условиях договора. При непредоставлении квартиры или нежилого помещения, по 691 ст. арендатор может потребовать расторгнуть договор и возместить понесенный ущерб. Также собственник отвечает за повреждения квартиры, которые не были прописаны при подписании договора.
Поэтому желательно сделать акт по сдаче квартиры при подписании договора безвозмездного пользования. В нем необходимо указать состояние квартиры, а также все вещи, находящееся в ней. За описанные недостатки имущества собственник ответственности не несет. Жилец обязан поддерживать квартиру в надлежащем порядке, проводить капитальный и текущий ремонт и оплачивать все расходы по эксплуатации квартиры. Однако, в договоре может быть указан и другой ход разделения расходов по содержанию квартиры.
