Кто и какие налоги уплачивает?
Для начала необходимо определиться с кругом лиц, участвующих в сделке (договоре) по купле и продаже квартиры, которым в соответствии с законодательством предписано уплачивать налог при покупке квартиры. В сделке продажи квартиры принимают участие две стороны: покупатель (покупает квартиру) и продавец (продает ее же). По установленному правилу, подоходный налог с продажи квартиры уплачивает продавец, тогда как покупатель, наоборот, подоходный налог с покупки квартиры не платит.
Следует также иметь ввиду, что получение нового свидетельства о праве собственности (в нашем случае - на квартиру), например, в случае ее перепланировки, не влечет течение трехлетнего срока, указанного выше, заново. В таком случае, отталкиваться в определении срока для уплаты или неуплаты налога с купли-продажи квартиры следует от первоначально выданного свидетельства.
Налоговые льготы (вычеты) при продаже квартиры
В случае, если имеет место продажа продавцом его квартиры, которой он владеет (даже совместно) меньше чем 3 года, то для определения налоговой базы, налогоплательщик (продавец) имеет право воспользоваться вычетом или же уменьшать сумму своих доходов (в нашем случае от продажи квартиры) на сумму затрат, связанных с наличием этих доходов (в данном случае с получением квартиры). Такими расходами, в частности, являются:
- расходы на приобретение (строительство) квартиры;
- погашение процентов по займам (кредитам), затраченным на покупку (строительство) квартиры;
- расходы на приобретение материалов для отделки и отделка (ремонт, перепланировка) квартиры.
Безусловно, все указанные выше расходы должны быть подтверждены документально. Такими подтверждающими документами могут быть: договор долевого строительства квартиры (договор о покупке квартиры), банковские договоры на предоставление кредита и квитанции об уплате кредита, чеки о покупке отделочных материалов, договоры на оплату ремонтных работ и т.д.
Отдельно, как частный случай, хотелось бы отметить, что в случае продажи квартиры по цене меньшей, чем цена ее приобретения, налог с купли-продажи квартиры не уплачивается продавцом, так как в таком случае отсутствует доход.
Подводя вывод всему вышесказанному, определенно точно можно сказать, что покупатель ни в коем разе не платит подоходный налог с покупки квартиры, тогда как у продавца такая обязанность в определенных случаях может возникать. Таким образом, продавая квартиру, помните о такой обязанности, как уплата налога.
