Подоходный налог с продажи (покупки) квартиры

Кто и какие налоги уплачивает?

Для начала необходимо определиться с кругом лиц, участвующих в сделке (договоре) по купле и продаже квартиры, которым в соответствии с законодательством предписано уплачивать налог при покупке квартиры. В сделке продажи квартиры принимают участие две стороны: покупатель (покупает квартиру) и продавец (продает ее же). По установленному правилу, подоходный налог с продажи квартиры уплачивает продавец, тогда как покупатель, наоборот, подоходный налог с покупки квартиры не платит.

Однако, при продаже квартиры, налог на доходы имеет свои особенности и льготы. Так, подоходный налог с продажи квартиры уплачивает продавец только тогда, когда доход, получен от продажи квартиры, которая меньше чем три года находилась в собственности продавца. Поскольку право собственности подлежит регистрации в соответствующих государственных службах и возникает как раз с момента произведения такой регистрации (выдается документ о праве собственности), то следует внимательно отнестись к документам при продаже квартиры, так как продажа квартиры даже за пару дней до наступления трехлетнего срока влечет обязанность по уплате налога на доходы, возникающего при продаже квартиры.

Следует также иметь ввиду, что получение нового свидетельства о праве собственности (в нашем случае - на квартиру), например, в случае ее перепланировки, не влечет течение трехлетнего срока, указанного выше, заново. В таком случае, отталкиваться в определении срока для уплаты или неуплаты налога с купли-продажи квартиры следует от первоначально выданного свидетельства.

Налоговые льготы (вычеты) при продаже квартиры

В случае, если имеет место продажа продавцом его квартиры, которой он владеет (даже совместно) меньше чем 3 года, то для определения налоговой базы, налогоплательщик (продавец) имеет право воспользоваться вычетом или же уменьшать сумму своих доходов (в нашем случае от продажи квартиры) на сумму затрат, связанных с наличием этих доходов (в данном случае с получением квартиры). Такими расходами, в частности, являются:

1. расходы на приобретение (строительство) квартиры;
2. погашение процентов по займам (кредитам), затраченным на покупку (строительство) квартиры;
3. расходы на приобретение материалов для отделки и отделка (ремонт, перепланировка) квартиры.

Безусловно, все указанные выше расходы должны быть подтверждены документально. Такими подтверждающими документами могут быть: договор долевого строительства квартиры (договор о покупке квартиры), банковские договоры на предоставление кредита и квитанции об уплате кредита, чеки о покупке отделочных материалов, договоры на оплату ремонтных работ и т.д.

Отдельно, как частный случай, хотелось бы отметить, что в случае продажи квартиры по цене меньшей, чем цена ее приобретения, налог с купли-продажи квартиры не уплачивается продавцом, так как в таком случае отсутствует доход.

Подводя вывод всему вышесказанному, определенно точно можно сказать, что покупатель ни в коем разе не платит подоходный налог с покупки квартиры, тогда как у продавца такая обязанность в определенных случаях может возникать. Таким образом, продавая квартиру, помните о такой обязанности, как уплата налога.

Автор: Yurist-Online.net