После принятия решения о ремонте необходимо в первую очередь определиться с объемом работ и составить дефектный акт, подготовить сметную документацию, чтобы выяснить в какую сумму выльется ремонт и выбрать подрядную организацию, которая будет производить ремонтные работы.
После урегулирования всех вопросов подготавливается договор подряда на ремонтные работы.
Договор подряда на ремонтные работы
Договор на производство ремонтных работ составляется в письменной форме и регламентируется Гражданским кодексом. В нем необходимо отразить следующие условия:
- Наименование или ф.и.о. и данные паспорта лиц, заключающих договор;
- Вид поручаемых подрядчику работ, их стоимость и сроки выполнения;
- Обязанности подрядчика: качественно и в срок произвести ремонт, сдать работу заказчику, устранить обнаруженные дефекты, в процессе производства работ и по их окончанию произвести уборку рабочих мест и объекта и т.д.;
- Права подрядной организации: взыскание задолженности за оказанные услуги, право на привлечение третьих лиц для выполнения задания, право ознакомиться со сметной документацией по ремонту объекта и т.д.;
- Обязанности заказчика: предоставление подрядчику необходимой документации, обеспечение доступа на объект, контроль за качеством и ходом работы, приемка и оплата выполненных работ и т.п.;
- Порядок внесения изменений и дополнений в подрядный договор.
Договор подряда на ремонтные работы может быть расторгнут по взаимному согласию сторон договора.
Приложением к договору является сметный расчет, который определяет стоимость работ, объем необходимого материала, площадь помещений и поверхностей, которые будут затронуты ремонтом.
Договор на производство ремонтных работ может заключаться между юридическими и физическими лицами. Причем, если физическое лицо выступает в роли подрядчика с ним заключается гражданско-правовой договор на выполнение определенного объема работ. Это правило работает, если работы гражданином выполняются разово.
В случае оказания подобных услуг на постоянной основе, физ.лицо обязано пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
Внесение изменений в ремонтные работы
Если возникает необходимость замены одного материала на другой, изменения объема или включения дополнительных ремонтных работ, подрядчик обязан уведомить об этом заказчика. И только после согласования с заказчиком подрядчик вносит изменения в первоначальный план работ.
Изменения, внесенные в процесс ремонтных работ, фиксируются доп. соглашением к действующему договору и сметой на дополнительные ремонтные работы.
Приемка и оплата работ
В ходе проведения ремонта заказчик производит приемку и освидетельствование произведенных скрытых работ, что оформляется актом. В нем указывается какие работы, из какого материала были произведены и скрыты от дальнейшего визуального обследования, например электропроводка.
После завершения выполнения ремонтных работ на объекте подрядчик извещает заказчика о необходимости приемки. При удовлетворительном выполнении ремонтных работ заказчик подписывает акт приемки законченных работ, после чего производит их оплату.
Подготовка проекта договора на производство ремонтных работ требует знания специфики взаимоотношений заказчика и подрядчика, а также действующего законодательства. Поэтому оформление подобного вида договорных отношений доверяйте опытным, квалифицированным юристам.
