Регистрация права собственности, для чего она нужна?
В соответствии с современным законодательством все права, касающиеся недвижимости, за редким исключением должны проходить государственную регистрацию. Регистрация не зависит от желания человека, это его обязанность.
В некоторых случаях сделка, которая не прошла государственную регистрацию, считается незаконной.
Какие проблемы могут возникать?
Регистрацию права собственности проводят работники специальной регистрационной службы.
Процесс регистрации нельзя назвать очень сложным, однако часто заявители получают отказ. Среди причин может быть:
- Права в отношении объекта не должны регистрироваться. Это может быть связано с путаницей понятия недвижимость. Возможны попытки регистрировать права на отдельные части недвижимого объекта;
- Регистратор посчитал, что человек, который обратился с заявлением, не имеет на это полномочий;
- Поданные вместе с заявлением документы имеют недостатки в плане содержания или оформления. Документы могут быть выданы должностным лицом, не имеющим на это право;
- Официальный документ (распоряжение, постановление, решение) утратило свою силу в связи с признанием незаконным. Признание акта незаконным касается всего периода его действия;
- Нет всего комплекта документов, который нужен для регистрации;
- Возможно, наложены ограничения на сделки с объектом.
Какие-то проблемы могут быть устранены быстро, но могут и возникнуть вопросы, решение которых может быть сложным для обычного человека.
Причины могут быть и другие, не основанные на законодательстве. К тому же чиновники могут нарушить и процедуру оформления отказа. Человек может оказаться в ловушке, из которой ему трудно будет найти выход самому.
В случае, если имеет место отказ в регистрации права собственности, помощь юриста необходима. Он поможет разобраться насколько прав регистратор, оформить дополнительные документы, если есть такая необходимость.
Специалисту же проще добиться от чиновника нужных действий, чем простому обывателю.
Отказ в регистрации права собственности. Помощь юриста в суде
Независимо от того, есть ли у человека письменный отказ от регистратора или нет добиться решения вопроса можно через суд.
Что необходимо сделать:
- Нужно подготовить заявление в суд, подготовить прилагающиеся документы. Документы должны быть точно подобраны. Если необходимые бумаги недоступны, нужно продумать в какой организации их можно истребовать через суд;
- В зависимости от сторон спора, других обстоятельств, нужно определиться с местом рассмотрения спора. Это может быть или арбитражный или общий суд (районный суд). Это тоже влияет на процедуру рассмотрения вопроса, оформление заявления, документов, которые прилагаются.
Поэтому, если отказ в регистрации права собственности получен, помощь юриста тоже необходима.
Он поможет составить заявление, определиться в какой суд его подавать. К тому же знающий человек, обладая навыками и знаниям, поможет избежать проигрыша в перспективном деле. Часто заявители, даже добившись открытия дела, проигрывают дело из-за незнания ряда нюансов.
Да и незаинтересованному судье впоследствии проще будет провести процесс. Если же судья будет настроен недоброжелательно, присутствие юриста может заставить действовать его законно.
