Передача права собственности на квартиру
Согласно Гражданскому кодексу, только собственник квартиры имеет право производить действия по ее отчуждению (мена, дарение, продажа, передача по наследству). Вместо собственника может действовать доверенное лицо, на основании доверенности заверенной у нотариуса, в которой указывается весь перечень действий доверенного по отчуждению квартиры.
Одновременно с приобретением жилья в многоквартирном доме и передачей права собственности на квартиру происходит передача доли в общедомовом имуществе.
Переход квартиры в собственность от продавца к покупателю, от дарителя к одаряемому происходит только после гос. регистрации права собственности на нее. Если гос. регистрация права на квартиру произведена не была, то такие права считаются юридически ничтожными и все сделки с квартирой не законными.
Получение права собственности на квартиру
Получение права собственности на квартиру после проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, дарение, мена и т.д.) подразумевает государственную регистрацию самого права. Для этого требуется предоставить в органы, проводящие гос.регистрацию прав, документы:
- Заявление о регистрации возникшего права;
- Для организаций и предприятий уставные документы, для граждан документы, по которым можно идентифицировать личность заявителя;
- Документ об оплате услуг по регистрации;
- Документ об отчуждении квартиры (договор о покупке квартиры, договор дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
- Для представителя собственника доверенность, имеющая заверительную надпись нотариуса;
- Технический паспорт БТИ на квартиру и т.д.
Если специалист регистрирующего учреждения не обнаружит противоречий в представленных документах с нормами действующего российского законодательства, то по завершении регистрации, в подтверждение получения права собственности на квартиру, вам будут выданы выписка из единого гос.реестра прав и свидетельство на право собственности квартиры.
Свидетельство на право собственности квартиры
Свидетельство на право собственности квартиры является основным документом подтверждающим ваше законное право на жилье.
В свидетельстве указывается наименование органа, проведшего регистрацию и оформившего свидетельство, уникальные серия и номер свидетельства, место нахождения объекта регистрируемого права, его площадь, кадастровый или условный номер, вид регистрируемого права, наименование предприятия или ф.и.о. гражданина и данные паспорта собственника квартиры.
Свидетельство заполняется от руки или механизированным способом.
Оформление документов и сопровождение сделки по продаже (приобретению) жилого помещения, сбор и сдачу документов для фиксации сделки в реестре и перехода права на жилье доверьте специалистам, имеющим опыт в подобного вида сделках и знания действующего российского законодательства.