Оформления договора купли-продажи
От правильности оформления договора купли-продажи зависит легитимность возникновения прав и обязанностей у сторон договора. Для заключения договора продавцу надо будет собрать ряд документов:
- паспорт;
- документы на дом и земельный участок;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на дом и на земельный участок;
- техническая документация на дом и земельный участок;
- если дом имеет больше собственников, потребуется их нотариально заверенное разрешение на продажу дома;
- квитанция про оплату государственной пошлины на дом и земельный участок.
Покупателю же, для оформления договора купли-продажи понадобится только паспорт ну и конечно сумма, указанная в договоренности.
Как оформить куплю-продажу дома
При оформлении такого рода договоренностей, лучше всего лишний раз перестраховаться и обратится к квалифицированному юристу, который точно знает как оформить куплю продажу дома без негативных последствий. Юрист поможет Вам избежать «подводных течений» и условий мелким шрифтом.
Сражу должно насторожить то, если одна из сторон заявляет, что знает как оформить куплю-продажу дома и берет решение вопросов по договору на себя. Даже если основные пункты договора (реквизиты сторон, предмет договора, цена) сразу бросаются в глаза и их тяжело незаметно изменить, то в пунктах, где прописаны права и обязанности сторон есть широкое поле для обмана.
В договор обязательно вписывается:
- дата оформления договора;
- стороны, подписавшие договор;
- площадь дома и адрес где он находится, а также пристройки возле дома;
- площадь участка земли возле дома;
- прописывается, что дом не в залоге и не под арестом и право собственности никем не может оспариваться;
- цена договора, период и форма оплаты (наличными, чеком аккредитивом, банковским переводом);
- кто берет на себя расходы, связанные с оформлением договора (одна из сторон или обе стороны в равной части);
- гарантии сторон, со стороны продавца документы подтверждающие право собственности, со стороны покупателя наличие денежных средств или внесение задатка, что при просрочке платежа останется покупателю как компенсация;
- отметка про осведомленность сторон договоренности, про ст. ст. 106 и 107 ГК РСФСР;
- договоренность подлежит оформлению в нотариальном порядке.
Договоренность составляется, как правило, в трех экземплярах каждой из сторон и нотариусу, потом подписывается сторонами и заверяется печатью нотариуса.
Оформление купли-продажи дачи
При оформлении купли-продажи дачи, общий порядок оформления остается таким же что и при продаже дома с незначительными уточнениями.
В договоре должно быть указано количество и вид насаждений, а также отдельная кадастровая цена за дачный участок и отдельно за дом, что находится на участке. Также, при оформлении купли-продажи дачи, как правило, составляется дополнение к договору, это передаточный акт, который является кратким изложением самого договора, там записаны стороны, предмет, его площадь и местонахождение.
Договоренность, при оформлении купли-продажи дачи, набирает законную силу после переоформления права собственности на покупателя, а до этого договор не требует государственной регистрации.
Но в любом случае каждый должен заниматься своим делом и если речь идет о договорах, доверьте это дело специалисту.
