Оформление купли продажи дома состоит из таких этапов:
- определение сторонами всех условий договора и его составление;
- сбор документов;
- обращение продавца и покупателя в Росреестр с заявлениями о переходе права;
- получение документов и свидетельства о регистрации.
Существенные условия продажи частного дома
1. Предмет договора.
Точное определение предмета, т.е. указаны существенные характеристики объекта. У частного дома к таким характеристикам относятся: адрес, этажность, площадь, литер (если присвоен), а также расположение на конкретном земельном участке. Причем, расположение дома на определенном участке земли, является самостоятельным обязательным условием такого договора при [b]оформлении купли продажи дома. Даже если земельный участок продается вместе с домом по одному договору, вышеуказанное условие должно быть соблюдено.
2. Цена, расчеты.
3. Передача дома.
Факт передачи должен быть документально засвидетельствован. Это может быть отдельный документ – акт передачи, а можно включить сведения о передаче в сам договор.
4. Сведения о наличии (отсутствии) обременений, а также информация о лицах, не проживающих, но сохраняющих право на данное жилье. Если таких лиц нет, об этом также делается отметка в договоре.
5. Одновременность продажи земли под домом, если она оформлена в собственность.
Особенность жилого дома как предмета продажи
Гражданский, земельный кодексы, закон о регистрации определяют отчуждения строения только вместе с землей. Одновременность такого отчуждения, т.е. госрегистрация, требуется, только если земля у продавца находится в собственности. Во всех остальных случаях, сначала возникает право покупателя на дом, а потом переоформляется земля.
Особый случай с пожизненным правом на землю. Такое право сейчас не оформляется, но пока действуют ранее оформленные права. Таким правом владелец не может никоим образом распорядится, кроме как передать по наследству. Земельный кодекс дал возможность обладателям данного права на землю переоформить его в собственность. Однако, это их право, а не обязанность.
Поэтому, при продаже дома, расположенного на участке, предоставленном продавцу на праве пожизненного пользования, возможны такие варианты:
- Продается только один дом. После оформления в собственность новый владелец оформляет участок на себя.
- Продавец, перед продажей, переоформляет землю в собственность, и частный дом продается вместе с земельным наделом.
Первый вариант удобен продавцу, второй – покупателю. В любом случае, выбирая частный дом, поинтересуйтесь правами на землю. При возможности, проконсультируйтесь у специалистов, чем вам грозит земля продавца не оформленная в собственность.
Оформление купли продажи дома
Составив договор продажи и собрав пакет документов, продавец с покупателем обращаются в Росреестр на переход права. Благодаря изменениям в ГК РФ с марта 2013 года сделки с жилыми объектами регистрации не подлежат. А это экономия в госпошлине в сумме 1000 рублей.
Что необходимо:
- представить экземпляры договоров;
- подать сторонам сделки заявления на регистрацию. Если договор оформлен нотариально, обратиться с заявлением может и заверивший сделку нотариус;
- покупателю оплатить госпошлину за право.
В зависимости от ситуации дополнительно могут потребоваться, например, согласия супруга. Обратите внимание, что согласие супруга покупателя на совершение покупки теперь не требуется, т.к. данная сделка не подлежит регистрации.
При оформлении сделок с частными домами порой возникают трудности, связанные с экспертизой документов продавца на дом, оформленных чуть ли не в середине прошлого века, а также проблемы с оформлением земли в собственность. Для этого необходимы знания, опыт и время. Обращайтесь к профессионалам.
