Бывают ситуации когда необходимо изменить назначение помещения, т.е. жилое-не жилое, не жилое-жилое. Такие действия предусмотрены законодателем и прописаны в ряде документов: «Жилищный кодекс РФ», «Кодекс об административных нарушениях» и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Что бы сделать такую процедуру главное это право собственности (правоустанавливающие документы) на переводимое помещение или копия заверенная нотариусом.
Порядок перевода подробно описан в статьях 22, 23 ЖК РФ.
Перевод не жилого в жилое более труден так как должны быть соблюдены нормы соответствия (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение))
Следующий этап это конечно перепланировка помещения. Описание действий и документов можно подробно уточнить в статьях 26,27,28 ЖК РФ.
Обратите внимание на то, что мало просто сдать документы что бы начать ломать, достраивать и т.п. Закон чётко указывает что Вы должны получить «.. документ, подтверждающий принятия такого решения» ч.5, ст.26 ЖК РФ(т.е. решения о согласовании перепланировки) Иначе говоря не сами действия, но и отсутствие документа на эти действия является нарушением ЖК РФ.
При подаче документов фиксируйте даты их сдачи. В ЖК РФ указаны четкие срока: решение должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов; решение выдается не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия такого решения. Требование иных документов кроме указанных в ЖК РФ не правомочные.
Накажут или нет? Решение суда может быть следующим: 1 – снести и сделать как было; 2- утвердить перепланировку и оставить все как стало (если это не нарушает ни чьих прав), конечно если соблюдены нормы указанные выше. Возможно наложение штрафа от 2000 руб. до 2500 руб. ст.7.21., п.2, КоАП РФ.
