Оформление квартиры на ребенка возможно несколькими способами: заключение договора купли-продажи или договора дарения. Для данных сделок нотариальное заверение не обязательно. Достаточно обычной письменной формы. Но нотариус может подсказать, как правильно оформить всю необходимую документацию.
Купля-продажа недвижимости
При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает обязанность заплатить налог государству – 13 процентов рыночной стоимости имущества. Но в ситуации, когда продавец имеет квартиру больше 3 лет и продает меньше, чем за 2 миллиона рублей, такой налог ему не придется платить.
Перед заключением сделки следует быть предельно осторожным. С каждым днем увеличивается количество квартирных аферистов. Поэтому опытные специалисты обычно перед сделкой проверяют у продавца наличие всей необходимой документации на недвижимость. До момента оформления договора купли-продажи, требуется указать данные ребенка, а также то, что все действия проводятся от имени ребенка.
Важно знать, при оформлении собственности в пользу ребенка, в дальнейшем продать имущество будет не просто. Для того чтобы продать, потребуется разрешение органов опеки. Может возникнуть ситуация, когда разрешение не дадут. Кроме того, известны случаи, когда подростки расставались со своей собственностью совсем неразумно. Каждый родитель должен знать, что их дети являются наследниками первой очереди и мало что помешает им получить имущество в собственность.
Оформление договора дарения
Если в собственности родителей уже есть квартира и они хотят оформить ее на несовершеннолетнего ребенка, вариантом может стать заключение данного договора. Такой договор актуален в ситуации, когда сделка проходит в пределах одной семьи. Преимущество – отсутствие обязательства у одаренного платить налог. В остальных случаях придётся платить обязательный налог 13 процентов рыночной стоимости государству.
В данном случае, уже даритель должен собрать все необходимые документы, такие как:
- выписка из кадастрового реестра;
- копия плана кадастра;
- справка из домовой книги;
- разрешение нотариуса на сделку.
Чтоб в будущем не возникало неурядиц и ссор по поводу имущества, помочь в оформлении смогут опытные специалисты, которые предусмотрят все варианты. Если родители дарят общему ребенку имущество, то нотариального разрешения второго супруга не требуется.
После того как собраны документы, оформление квартиры на ребенка должно быть нотариально заверено. После заключения сделки, договор необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра. Через месяц родители получают свидетельство о собственности на имущество.
Следует отметить, что дарить имущество могут не только родственники, но и другие лица. Только до момента совершеннолетия действовать от его имени будут родители.
