С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.
Как разменять неприватизированную квартиру - этапы
- Поиск возможных вариантов размена;
- Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
- Получить разрешение на размен;
- Заключить договор мены;
- Оформить договор соцнайма на новое жилье.
Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.
Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете
Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только ордер, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы.
Разрешение на размен квартиры
Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.
Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.
Необходимые документы для размена жилья
Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:
- Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
- Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
- Единый жилищный документ;
- Договор соцнайма;
- Единый жилищный документ;
- Сведения об отсутствии другого жилья.
Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.
Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.
Когда размен невозможен
Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:
- Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
- Право пользование квартирой оспаривается в суде;
- Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
- Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
- Предстоит капитальный ремонт дома;
- Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.
Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.
Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена.
