Перед тем, как подписать договор поднайма надо соблюсти определенную процедуру, которая заключается в следующем: получить разрешение собственника жилья (в письменном виде); далее - получить согласие людей, зарегистрированных в одной квартире с нанимателем, так как все имеют одинаковые права. Если же семья продолжает жить в квартире, можно сдать в поднаем ее часть. Когда вышеуказанные действия выполнены, можно заключать сам договор поднайма.
Документы на заключение договора поднайма
.jpg "Договор поднайма жилого помещения (квартиры) консультация юристов")
- Договор соцнайма (если такового у вас не имеется, его надо оформить);
- Единый жилищный документ;
- Паспорта всех зарегистрированных лиц (для несовершеннолетних, естественно, свидетельство о рождении);
- Согласие людей, проживающих с нанимателем на одной жилплощади (достаточно устного согласия при подаче документов, но можно оформить его и письменно, однако, потребуется заверение подписи нотариусом или работником данного госоргана).
К каждому документу должны быть сделаны две ксерокопии, об этом лучше позаботиться заранее, чтобы не возникло заминок при подаче документов. В среднем в Москве такая процедура занимает до 1 часа вашего времени.
Отметим, что при подаче документов обязательно присутствие нанимателя (ответственного квартиросъемщика) и поднанимателя (если он не может явиться, необходимо присутствие его представителя, которое должно быть подтверждено доверенностью).
Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или если поднаниматель не соблюдает условия. Если поднаниматель использует жилье не по назначению, его необходимо предупредить об устранении нарушений, а если это не подействует – выселить и расторгнуть договор через суд.
Если же после окончания срока договора поднаниматель отказывает освободить жилье, также можно отстоять свои права в суде. Чтобы не вникать в юридические тонкости, надо обратиться в юридическую фирму, где за вас не только составят и подадут иск, но и будут представлять ваши интересы непосредственно в судебном заседании. Также вам дадут ответы на волнующие вопросы относительно сроков и перспектив вашего дела.
Условия, при которых возможно оформить договор поднайма жилого помещения
Договор поднайма квартиры можно заключить, если на каждого проживающего в ней приходится площадь, равная или большая, чем учетная норма жилплощади на человека в данном регионе.
Данный договор заключается письменно, причем, один экземпляр обязательно передается наймодателю квартиры. Этот договор является возмездным, то есть за поднаем жилья нужно уплачивать денежные средства.
Договор поднайма не может быть заключен на больший срок, чем договор найма, это связано с тем, что наниматель имеет ограниченные права, так как не является собственником помещения.
Государственной регистрации договор поднайма жилого помещения не подлежит, однако, надо помнить, что, например, в Москве нужно пройти учетную регистрацию. Процедура по оформлению поднайма стоит примерно 1500 рублей.
Важно помнить, что в договоре поднайма обязательно указать всех лиц, кто собирается проживать в данном помещении.
Несколько слов об учетной регистрации
Договор поднайма квартиры проходит учетную регистрацию для того, чтобы человек на законных основаниях мог зарегистрироваться по месту пребывания, особенно, если это иностранный гражданин, желающий получить разрешение на работу.
