Закон о товариществах собственников жилья
Деятельности ТСЖ посвящен 6 раздел Жилищного кодекса.
Создание ТСЖ
Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно быть больше половины голосов от всех голосов жильцов, имеющих в собственности помещения в доме.
Устав некоммерческого объединения собственников жилья утверждается на собрании жильцов - членов ТСЖ.
По закону о товариществах собственников жилья объединение жильцов в ТСЖ, после его регистрации становится юридическим лицом, имеющим наименование, печать, счета в банках и другие реквизиты.
Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники помещений, которые голосовали за создание товарищества.
Регистрация ТСЖ, как юридического лица, проходит согласно закона, регламентирующего регистрацию юридических лиц.
При проведении регистрации предъявляются следующие документы:
- протокол собрания жильцов дома, на котором было вынесено решение о необходимости создания ТСЖ, утвержден устав,
- устав ТСЖ,
- данные о лицах, которые проголосовали за создание ТСЖ, принадлежащих им долях в общедомовом имуществе многоквартирного дома.
Обязанности и права ТСЖ и его членов
Созданное ТСЖ имеет право вступать в договорные отношения на оказание коммунальных услуг с энергоснабжающими компаниями. Подготавливает смету доходов и расходов, рассчитывает размер членских взносов, оказывает ремонтные услуги членам товарищества, распоряжается имуществом, принадлежащим товариществу.
Объединение жильцов (ТСЖ) может в судебном порядке истребовать с членов товарищества задолженность по членским взносам.
Закон о товариществах собственников жилья предусматривает обязанность ТСЖ по управлению многоквартирным домом, надлежащему санитарному и техническому содержанию дома и прилегающей территории. Обеспечивает ремонт общего имущества, ведет реестр членов ТСЖ, отчитывается перед контролирующими органами, налоговой инспекций и органами статистики.
При внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ предоставляет в органы местной исполнительной власти копию устава и решения членов ТСЖ о необходимости изменения устава.
Члены ТСЖ на общем собрании выбирают председателя правления, утверждают размер вознаграждения за труд сотрудников товарищества, работающих в нем на основании трудового или гражданско-правового договора, согласовывают размер членских взносов.
Жильцы, имеющие в собственности помещения в многоквартирном доме, обязаны нести расходы, связанные с содержанием общедомового имущества.
Председатель правления отчитывается перед членами ТСЖ о проделанной работе за год, о произведенных расходах и полученных доходах, финансовом состоянии товарищества.
Реорганизация и ликвидация товарищества
На общем сборе членов ТСЖ может быть принято решение о реорганизации товарищества в жилищно-строительный или жилищный кооператив.
Общее собрание жильцов, имеющих членство в ТСЖ, обязано вынести решение о прекращении деятельности товарищества, если число голосов членов товарищества меньше половины всех голосов жильцов, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности.
Консультацию о создании, регистрации, ликвидации или полномочиях ТСЖ и его правления, применении норм Жилищного кодекса, можно получить при обращении к квалифицированным юристам, специализирующимся на жилищном законодательстве.
