Цель реформирования такого института, как организационная структура управляющей компании ЖКХ
Реформирование сферы ЖКХ имеет большую значимость для повышения качества тех услуг, которые предоставляются в конечном итоге потребителю. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (сокр. ЖК), владельцы жилых помещений обязаны осуществлять на основе личных интересов управление эксплуатацией домов жилого назначения. Кроме того, собственники жилым помещением должны пользоваться имуществом общего назначения при наименьшем вмешательстве органов власти. Такая, казалось бы, странная, на первый взгляд, норма ЖК призвана повысить ответственность за состояние общего имущества со стороны собственников.
Управляющая компания: понятие и основная характеристика
Тот же самый ЖК рассказывает потребителю о том, что он имеет право выбрать три варианта управления многоквартирным типом домов:
- управление непосредственно со стороны владельцев помещением;
- управление ТСЖ;
- управление управляющей компанией.
Управляющая компания избирается собственниками жилья. Если за нее проголосовало более 50%, то она считается выбранной. Вместе с тем, если в течение года собственники не смогли договориться между собой по поводу выбора той иной организации управляющего функционала, то вместо них такое решение принимают органы власти на местах. Организационная структура управляющей компании ЖКХ незамысловата и понятна. Такие организации существуют в такой организационно-правовой форме, как ООО. Если смотреть с точки зрения организации такой компании, то структура ООО выглядит следующим образом:
- общее собрание участников;
- наблюдательный Совет;
- исполнительные органы ООО.
Правовая основа деятельности управляющей компании
Управляющая компания – это организация, уполномоченная владельцем жилого фонда управлять жилищным фондом для его оптимального использования и обслуживания, кроме того, для обеспечения потребителей услугами жилищно-коммунального характера. Организационная структура управляющей компании ЖКХ создается на основе законодательства РФ. В частности, управляющие компании, о которых мы говорим в этой статье, действуют на основе договорных отношений с различными собственниками жилищного фонда (это могут быть инвесторы, заказчики, застройщики и иные субъекты). Договор между управляющей компанией и владельцами многоквартирного дома заключается в письменной форме. Соглашение управления домом многоквартирного типа нужно иметь на руках конкретному владельцу жилым помещением, поскольку на базе такого документа можно требовать от организации, эксплуатирующей объект, исполнения определенных в нем работ и услуг. От жильцов управляющая организация должна требовать оплаты. В том случае, если управляющая компания принесла договор управления многоквартирным типом домов и требует его подписать, это не означает, что собственник и должен, не глядя подписать такое соглашение. Жильцы, которые доверили управление конкретной организации, имеют не меньшее право принести свой вариант соглашения в управляющую организацию. Но в любом случае, все договоры и их проекты нужно согласовывать друг с другом.
