Что такое снос ветхих домов
Согласно действующему законодательству, сносу подлежат здания, признанные ветхими и (или) аварийными, непригодные для проживания и (или) представляющие опасность для людей, проживающих в здании. При этом снос ветхих домов осуществляется согласно утверждённому плану, расписанному на несколько лет вперёд. Таким образом, собственник жилья заблаговременно получает информацию, что его дом включён в список на снос, и может принять взвешенное решение, согласиться ли на получение новой квартиры, предоставляемой собственникам взамен находящейся в доме под снос, или продать её (приобретение квартир из фонда предназначенного под снос ветхого и аварийного жилья может стать выгодной инвестицией, о чём будет рассказано ниже).
Снос ветхого и аварийного жилья или капитальный ремонт?
Если износ здания не достиг степени, требующей включения дома в списки предназначенного под снос ветхого и аварийного жилья, такой дом может быть поставлен на капитальный ремонт. В ходе капитального ремонта производится полная замена коммуникаций (труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации), реставрируется кровля крыши, при необходимости производится утепление дома современными материалами, значительно улучшается внешний вид жилого дома.
Какими темпами идёт снос ветхого жилья в Москве
В настоящее время снос ветхого жилья в Москве происходит согласно утверждённым Правительством Москвы спискам. Списки публикуются в открытом доступе и позволяют узнать сроки, согласно которым будет осуществляться снос ветхих домов, а также капитальный ремонт в домах, состояние которых признано удовлетворительным для этого вида реконструкции.
Особенности покупки квартир в домах под снос
В базах и на сайтах объявлений о продаже недвижимости можно встретить относительно недорогие квартиры с пометкой «под снос». Покупка такой квартиры может быть выгодным вложением средств, поскольку стоимость жилья в фонде, предназначенном под снос, ощутимо ниже рыночной. Фактически, покупатель такого жилья приобретает квартиру в новом доме. Минусом приобретения предназначенного под снос ветхого жилья в Москве является вероятность получить квартиру с менее удачным расположением, чем ожидалось, а также отсрочка получения жилья. Однако для многих приобретателей это компенсируется очевидными плюсами такой покупки.
