Приватизация жилья

Бесплатная приватизация дается человеку один раз и провести ее надо так, чтобы не было мучительно обидно за бездарно потраченное время и упущенные возможности.

Закон и порядок

Так, в Москве действует Постановление Правительства Москвы от 22.08.2006 г. № 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи по принципу "Одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации».

Приватизация жилья: формы собственности

Приватизация жилища приводит к формированию четырех основных видов собственности:

• индивидуальная собственность: приватизация оформляется на одного собственника, остальные проживающие отказываются от приватизации в его пользу;
• долевая собственность: фактически превращает квартиру в коммуналку, где каждому совладельцу принадлежит своя комната;
• общая долевая собственность: доли всех собственников признаются равными (идеальными), если они не пришли к договоренности о разделе комнат в натуре;
• общая совместная собственность: доли совладельцев остаются невыделенными (спящими). Применяется в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

Почему отказывают в приватизации

1. Не подтверждено согласие всех жильцов, претендующих на приватизируемую площадь. Регистрирующий орган может потребовать нотариально удостоверенное соглашение родителей о месте проживания несовершеннолетних детей, не прописанных в приватизируемой квартире. Таким образом защищаются права детей, которые имеют право проживать с любым из родителей. Представляете ситуацию: бывшая жена уехала с ребенком в другой город/страну, за тысячи километров, вышла замуж и так далее. Где ее искать? Как составлять соглашение, если Вы в Санкт-Петербурге, а она в Аддис-Абебе?
2. Не сохранились сведения о прописке с 1991 года. Эти данные требуются для подтверждения того, что вы ранее не приватизировали другую квартиру. Грамотные юристы подскажут, как переложить бремя доказывания на орган по приватизации.
3. В квартире осуществлялась незаконная перепланировка. Узаконивайте перепланировку или доказывайте в суде, что это не является основанием для отказа в приватизации.
4. Квартира не подпадает под статус приватизируемого жилья.
   Как правило, это бывает когда дом (общежитие) не передан в муниципальную собственность. Здесь остается только ждать и надеяться. Служебные квартиры приватизируется исключительно с согласия собственника дома.
5. Жилье имеет статус аварийного. А зачем Вам приватизировать эту рухлядь? Получите нормальную квартиру в соответствии с муниципальными нормами, ее и приватизируйте. Обычно это выгоднее.

Сроки приватизации продлены до 1 марта 2013 года, но не стоит тянуть до последнего. В Москве, к примеру, не приватизировано 600 тысяч квартир, а пропускная способность регистрационных органов не более 200 тысяч в год. Консультируйтесь на сайте Юрист Онлайн и оформляйте квартиры в собственность.