Выселить из коммунальной квартиры можно любого человека, но, основания для выселения различны для собственников, арендаторов и лиц, использующих жилые помещения по договору соцнайма. Выселение осуществляется лишь через суд. Решение районного суда должно вступить в законную силу. Круг лиц, которые могут обратиться с подобным заявлением, ограничен, например, если вы желаете выселить соседа из муниципальной квартиры, то иск может быть предъявлен только собственником жилья.
Как выселить из коммуналки, полученной по договору соцнайма?
- С предоставлением другого жилища;
- Если более полугода не оплачиваются коммунальные услуги.
С предоставлением другого благоустроенного жилища:
- Если жилье непригодно для проживания;
- Если есть решение о сносе дома;
- Если помещение будет переведено в нежилое;
- Если жилье будет передано религиозной организации;
- Если планируется капремонт или реконструкция с изменением размера площади.
Без предоставления другого жилища:
- Если жилье используется не по назначению;
- Если постоянно нарушаются права и интересы соседей;
- Если жильцы обращаются с помещением таким образом, что их действия приводят к его разрушению;
- Если имеется решение суда о том, что совместное проживание детей и их родителей, лишенных родительских прав, невозможно.
Как выселить собственника?
Выселение из коммунальной квартиры может грозить и собственнику, хотя таких оснований меньше. Не будем перечислять эти основания, их формулировки такие же, как при выселении из жилья по соцнайму без предоставления другого жилища с 1 по 3 пункты.
Также собственник может быть выселен, если квартира в коммуналке выкупается для муниципальных либо государственных нужд в связи со сносом дома. Порядок выкупа определен законом, дополнительную информацию по данному вопросу можно получить у юристов, специализирующихся на жилищном праве, которые расскажут не только о том, какие права есть у собственника, но и как могут развиваться события в случае его несогласия.
Некоторых людей волнует вопрос о том, что будет, если длительное время не оплачивать коммунальные платежи. В данном случае управляющая компания может обратиться с иском в суд о взыскании долгов по оплате коммунальных услуг, но выселить человека нельзя.
Как выселить арендатора?
Арендатора можно выселить по многим основаниям:
- Окончание действия договора аренды;
- Нарушение условий договора;
- Если он нарушает права и интересы других лиц (соседей) и др.
Как показывает практика, выселение арендатора – явление крайне редкое, так как законопослушные и здравомыслящие люди прекрасно понимают и осознают свои права, поэтому такие дела часто решаются в добровольном порядке.
Документы для выселения
Выселение из коммунальной квартиры возможно при наличии следующих документов:
- Исковое заявление (плюс оплата госпошлины);
- Документ, подтверждающий право пользования жилищем;
- Иные документы (в зависимости от основания для выселения, например, при выселении в связи с нарушением прав соседей будет достаточно сведений из полиции, где зафиксирован тот или иной факт нарушения прав).
В суде придется доказывать свою позицию не только документально, но и другими законными способами (если документов будет недостаточно), например, пригласить свидетелей.
Часто люди, выселенные по решению суда, отказываются добровольно освобождать помещение, в этом случае придется обращаться в службу судебных приставов, чтобы они произвели выселение из коммунальной квартиры тех граждан, которые проживают в нем уже незаконно.
