Программа переселения граждан из ветхого жилья

Приватизированная квартира общей площадью 31,1 кв.м. в многоквартирном доме вошла в программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. в квартире прописаны я, сын и подруга моя. имеется земельный участок в собственности 507 кв.м. в районной администрации говорят, что будет произведена оценка квартиры и участка, и они будут стоить меньше, чем новая квартира. земля и дом находятся в центре города. а новые квартиры дают на краю города около федеральной трассы.и мы можем получить только 1 комнатную квартиру. у меня вопрос: по какой цене будет производиться оценка-по кадастровой или рыночной. и кто определяет эту цену. и что значит выкупная цена. можем ли мы получить квартиру таким образом, чтоб земля осталась за нами. или нам дадут квартиру, а за участок деньги?