Боюсь, что бывший муж, который станет опекуном детей, сможет продать квартиру

Добрый день. У меня есть маленький домик квартира. В случае моей смерти я боюсь, что бывший муж, который станет опекуном детей, сможет продать квартиру, которая перейдет им по наследству, и потратить как минимум часть денег на себя. (я знаю, что если он докажет, что у них есть жилье или что он продает квартиру в интересах детей). Можно ли в завещании сделать так, чтобы вообще нельзя было продать квартиру до тех пор, пока младший ребенок не станет совершеннолетним? Или сделать так, чтобы продажа была совершена с согласия и ведома определенного человека, которому я полностью доверяю.