Затопили соседей снизу - лучше судиться или договариваться?

Добрый день, Евгений!

Дело в том, что в соответствии с положениями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ именно собственник жилья несет бремя расходов на содержание своего имущества. При этом в соответствии с положениями п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред."

Это означает, что если в заливе признают виновным именно Вас, то на Вас возложат обязанность возместить вред. Согласно ст.1082 Гражданского кодекса РФ: "Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15)"

Если дождаться судебного процесса, то стоимость Ваших потерь может также увеличиться на стоимость проведенных судебных экспертиз, расходов истца на судебного представителя, величину государственной пошлины.

В то же время удовлетворяя требование соседей в досудебном порядке Вы рискуете тем, что возместите вред ненадлежащему лицу, т.е. несобственнику или не всем собственникам квартиры. Кроме того здесь возможны различные злоупотребления со стороны соседей, которые могут получив компенсацию через какое-то время вспомнить, что у них были залиты какие-то очень дорогостоящие предметы, о которых они раньше и не вспоминали.

Я рекомендую Вам предложить соседям восстановить непосредственно поврежденные элементы отделки (в то же время предлагать заменить отдельный кусок линолиума на полу не стоит), либо компенсировать стоимость восстановления. При этом потребуйте от собственника Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, чтобы деньги получил тот, кто их должен получить, и заключите с собственником Соглашение, в котором укажите, что у Вашего оппонента нет к Вам никаких претензий.

Удачи Вам!

Евгений лучше конечно решить досудебно и все урегулировать, так как в случае судебного разбирательства вы понесете еще и судебные расходы ваших соседей связанных с данной проблемой!!!!! Вы ваше соглашение можете составить в письменной форме, оговорив все нюансы в соглашении!!! не доводите дело до суда, для вас получится невыгодно!!!

Удачи вам!!

Вам нужен юрик - Вы на правильном пути. Что Вы не собственник Вас может не спасти, но настаивать на устранении ущерба соими силами и т. д. у Вас имеется.

На основании каких документов вы проживаете в данном жилье сейчас? С вашим строителем-рабочим договор на подрядные работы есть? Вы принимали актом жильё? Опишите реальную ситуацию с причинённым ущербом соседям?

Здравствуйте Евгений. Перспективы выигрыша дела на сумму полного ремонта зависят от того, смогут ли они доказать что частичный ремонт (то что вы им предлагаете) не сможет восстановить в полном объеме то состояние квартиры которое было до залива. Не забывайте что при грамотном ведени всего дела вами (начиная с с того, что было зафиксировано в акте, кто пристутствовал при составлении акта и пр. и пр. и пр., ведения дела в суде, вопросов поставленных для эксперта (нужна будет судебная экспертиза), как истцы докажут причину залива (ведь можно предположить что и вина то в заливе не ваша, надо посмотреть что указано в акте и кем он подписан, нужны подписи присутствующих лиц и пр.) зависит не только вопрос о частичном или полном ремонте мест залива но и вообще отказ в иске или выигрыш дела.Если истцы будут не грамотно вести дело, то могут и проиграть. Такое дело может длиться при затягивании вопроса в суде ответчиком год и более. Вопрос о собственности практически не имеет значения ( но ссылаться на это обязательно надо и доказывать), так как это деликтные отношения и здесь не обязательно возлагать ответственость на собственника, отвечает виновник. Подача иск здесь правомерна. Но конечно же лучше договариваться, так как не говоря уже о государственной пошлине и расходах на экспертизу, которые в конечном итоге возложены будут на проигравшую сторону, есть еще и расходы на услуг предстваителей, которые суд как правило возмещает только частично, а иногда и вообще не возмещает. Расходы могут эти быть как у истца так и у вас (у обоих адвокаты будут), и они не малые: чтобы качественно вести дело в течении 6 месяцев (а у вас в с связи с экспертизой меньше не получится) каждая стоРона заплатит адвокату тысяч 40 не меньше. Что меньше - не качественно. Но если не договоритесь мирно до подачи иска, обязательно нанимайте юриста, дело не простое.