Как при размене сохранить квартиру за собой.

Возникла необходимость размена моей собственной квартиры на две других между сыновьями. Как обезопасить себя (сына) от потери даже части квартиры в будущем, к примеру, при их разводе. На данный момент один из них собирается жениться, ждут ребенка. Предполагаю, что нужно вновь купленные квартиры все же оформить на себя, но сын против, да и не хочется портить отношения с будущей невесткой. И еще, если сын напишет расписку, что деньги на квартиру он занял у меня на неопределенный срок? Буду очень признательна за грамотный совет, спасибо!