Кредит под залог коммерческой недвижимости представляет собой одну из разновидностей кредита, где в качестве необходимого обеспечения кредита выступает разного рода коммерческая недвижимость (производственные, складские, офисные помещения и т.д.), которая передаётся банку в залог.
Кредит под залог коммерческой недвижимости – особенности оформления
Необходимо также отметить, что заёмщик без согласования с кредитором какими-либо юридическими правами на продажу данного объекта недвижимости до момента полной выплаты кредита не обладает.
Кроме того, при заключении договора кредитования должны быть определены условия использования объекта залога, который как может быть передан непосредственно кредитору, так и оставаться в пользовании заемщика, с наличием определённого рода ограничений (перепланировка, продажа, субаренда и т.п.).
Также перед тем, как договор кредитования будет подписан, должны быть оговорены действия, которые могут быть предприняты в том случае, если заёмщик не осуществит возврат кредитных средств, в залог за которые предоставляется объект недвижимости.
Кредитование под залог - документы
При оформлении кредита заёмщику необходимо представить оригиналы документов, которыми подтверждается право собственности последнего на объект недвижимости, передаваемый в залог. К данным документам, в частности, относятся:
- свидетельство о праве собственности заёмщика на данный объект недвижимости;
- документ, подтверждающий основание приобретения права собственности;
- кадастровый план объекта;
- поэтажный план объекта;
- экспликация;
- документ БТИ, подтверждающий балансовую стоимость объекта;
- отчет о рыночной оценке стоимости залогового объекта (независимая экспертиза);
- а также ряд других необходимых документов.
Кредитование - некоторые особенности
Следует заметить, что кредит под залог коммерческой недвижимости предусматривает, что в соответствии с теми требованиями, которые предусматриваются действующим законодательством, объект недвижимости, который предоставляется в залог, в обязательном порядке должен быть застрахован в пользу кредитора.
Таким образом, последний получает возможность обеспечить возмещение убытков, которые могут возникнуть в связи с неисполнением обязательств по кредиту, если предмет залога будет серьёзно повреждён или же уничтожен, а также потеряет свою непосредственную ценность.
Также кредитование под залог предусматривает, что заключённый договор кредитования удостоверяется в нотариальном порядке, после чего предаётся на госрегистрацию в территориальный орган Росреестра по месту расположения передаваемого в залог банковской организации объекта недвижимости.
Вообще же рассматривая вопрос о кредитовании под залог коммерческой недвижимости, следует отметить, что данный вид кредитования является в достаточной степени надёжным и выгодным. Данный механизм обеспечивает возможность субъекту, обладающему той или иной недвижимостью коммерческого характера получить кредит для тех или иных целей, а банковскому учреждению позволяет исключить возможность потери предоставляемых заёмщику денежных средств.
