Ипотека представляет собой займ, который выдается кредитным учреждением под залог объекта недвижимого имущества. Залог – это один из способов обеспечения обязательств, который предусмотрен законом. По ипотеке, таковым может быть приобретаемая квартира, а также иное имущество потенциального должника. Заемщик, заключая ипотечный кредит, получает от банка часть средств на приобретение жилья. Как и в любом отношении по кредитованию, у должника возникает обязанность погасить кредит банку в размере основного долга с процентами.
Где можно получить ипотеку?
- не может быть продана должником банка;
- не может быть подарена им же.
Вместе с тем, в приобретаемой квартире должник может зарегистрировать себя и членов своей семьи. Купля - продажа квартиры по ипотеке осуществляется при помощи одного из банков, которые имеют ипотечные программы. Отметим, что в каждом из них условия кредитования отличаются друг от друга. Небезынтересно отметить, что ипотека поддерживается государством, поэтому и был создан специальный закон, регулирующий рассматриваемый вопрос. Это закон «Об ипотеке».
Некоторые нюансы ипотеки
Не секрет, что ипотечное кредитование – это весьма длительный процесс, который достигает своего максимума - до 30 лет. Первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 15 %. Но оставшуюся сумму индивид платит банку в течение длительного времени. Ради справедливости стоит заметить, что банки могут предложить и ипотеку без первоначального взноса.
Надо быть готовым к тому, что проценты по кредиту без первоначального взноса будут повышенными. Уже указывалось, что срок кредита по ипотеки довольно длительный. Тем она и рискованна: в жизни происходят различные ситуации. Может так сложиться, что должник не сможет больше выплачивать необходимую сумму.
Как же быть, если заемщик не сможет больше исполнять свои обязательства?
Купля - продажа квартиры по ипотеке обусловлена тем обстоятельством, что хотя и квартира – это предмет залога, банк не сможет сразу же забрать квартиру и оставить людей на улице. В случае ненадлежащего выполнения своих обязанностей перед кредитным учреждением, последнее продает квартиру по ее рыночной стоимости. Этот процесс осуществляется посредством публичных торгов.
Деньги, которые будут выручены после продажи, пойдут на оплату кредита, а остальная часть наличных средств будет возвращена должнику. Утешает должника в этой ситуации только одно обстоятельство. Дело в том, что цены на недвижимое имущество растут с каждым годом. Та сумма, которую должник получит после торгов, будет немаленькой. И уж точно – больше той суммы, которая была затрачена ранее.
Аренда ипотечных квартир
Многих собственников при покупке квартиры в ипотеку волнует вопрос о том, можно ли ее сдавать в коммерческий нам? Все зависит от тех условий, которые поставит перед должником определенный банк. Все положения о запрете, либо о согласии кредитного учреждения на найм, отражены в кредитном соглашении. Его нужно внимательно читать.
