Понятия доверенности
Это так называемое поручение для осуществления определенных действий в интересах самого доверителя. Перечень полномочий в ней прописывается определенный.
Тот, кто хочет дать доверенность, прописывает в ней любые полномочия. По наличию полномочий доверенности разделяются на:
- Простая письменная;
- Нотариальная.
При этом нужно помнить, что нельзя доверить действия, которые связаны с личностью (подпись в паспорте).
Как продать квартиру по доверенности?
На совершение сделок с недвижимым имуществом доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса. Такая доверенность включает в себя определенный список полномочий. Здесь может быть и право подписи необходимых документов для продажи с последующим получением денежных средств, а так же просто подача документов для совершения регистрации права собственности на недвижимость.
Такие доверенности имеют место быть, в случае если лицо, по каким-либо причинам не может совершать данные действия самостоятельно или просто не хочет этим заниматься.
Требования к доверенности
- Паспортные данные того, на кого выдается доверенность;
- Список полномочий;
- Адрес недвижимого имущества (при наличии).
Нотариусы работают по уже заранее подготовленным шаблонам. Им остается только вписать данные паспорта, и адрес недвижимости.
Риски
Прежде чем подписать нужно, прочитать. Определите узкий перечень полномочий по доверенности, чтоб не остаться без недвижимости. При выдаче доверенности лучше так же заключить договор, в котором пропишутся все полномочия, которые совершает доверенное лицо.
Продажа квартиры по доверенности
- Выбрать форму доверенности: генеральная или обычная. Генеральная доверенность выдается сразу на все действия. Ею лучше воспользоваться тем, кто например, проживает заграницей и именно по этим причинам не может самостоятельно заниматься этим вопросом. В других случаях лучше воспользоваться другой формой;
- Указывать все условия, которые вас устроят. Обязательно нужно указать цену, по которой нужно продать квартиру. В противном случае желаемую сумму можно и не получить. Неотъемлемой частью к доверенности является договор. Изучить его нужно очень внимательно, и ели что-то не устраивает, то стоит настоять на внесении поправок;
- И самое главное, нужно проследить, продвигаются ли работы по выданной доверенности. Например, посмотреть вышло ли объявление о ее продаже, если да, то по нему стоит позвонить и спросит условия. Соблюдаются ли они?
Если возникают подозрения, что вас обманывают, то доверенность нужно срочно отозвать. Такое действие можно совершить в любое время, закон этого не запрещает, причем сделать это можно в любой момент.
Но и постоянно контролировать тоже не стоит, ведь вы наделили его правом на совершение определенных действий, и он может действовать самостоятельно.
