>

Консультация юристов
Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов
18+
Вопросы и заказы • Статьи
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10705 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Главная
Статьи
Предпринимательская деятельность (бизнес)
Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки
25.10.2013

Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки


Оценка рыночной стоимости имущества выполняется в несколько этапов:

  • Акт оценки рыночной стоимости имущества. Методы оценки
    подписание договора на оценку имущества,
  • визуальный осмотр имущества,
  • сбор информации по объекту и ее аналитика,
  • выбор метода оценки,
  • составление отчета (акта) об оценке стоимости имущества.

Кроме визуального осмотра объекта оценки, оценщик проводит работу по сбору информации о количестве собственников, наложенных арестах и ограничениях на пользование имуществом и т.д.

Метод оценки рыночной (сравнительной) стоимости имущества включает в себя сбор информации об аналогичных объектах на рынке, и установившихся на них ценах. Полученные сведения сравниваются с имеющимся объектом оценки.

Оценщик опираясь на полученные сведения выводит рыночную (сравнительную) стоимость имущества. Рыночная оценка используется также в рамках региональной налоговой политики (налог на имущество).

Методы оценки имущества

Кроме рыночного (сравнительного) метода оценки имущества существуют затратный и доходный методы.
Затратный метод состоит из нескольких шагов. На первом шаге устанавливается величина рыночной стоимости имущества, затем определяется валовая стоимость замещения. Третьим шагом устанавливают износ имущества. И на четвертом, завершающем, шаге из полученной информации выводят стоимость имущества по затратному методу: от величины валовой стоимости вычитают сумму износа и добавляют рыночную стоимость имущества.

Доходный метод оценки имущества связан с определением будущих доходов от использования имущества. Определение величины стоимости по доходному методу производится в 5 этапов:

  1. Определяется будущий валовой доход;
  2. Вычитаются операционные издержки;
  3. Определяется размер чистого операционного дохода;
  4. Оценка гудвил. Гудвил определяется как разница между показателем стоимости бизнеса в целом и рыночной стоимостью его активов. Полученную стоимость гудвил оценщик умножает на коэффициент в пределах от 1 до 5;
  5. Определение окончательной стоимости имущества.

Акт оценки имущества

Акт оценки имущества пишется в виде обычного письма или оформляется, как подробный отчет в зависимости от условий заключенного договора. Отчет не должен содержать двоякого толкования или вводить в заблуждение.

Акт оценки имущества содержит в себе информацию:

  • сведения об объекте оценки,
  • обзор рынка, к которому принадлежит объект,
  • информация о примененных методах оценки,
  • приводится окончательный расчет стоимости имущества,
  • декларация о качестве оценки,
  • список, используемых источников информации,
  • документы, регулирующие оценочную деятельность,
  • документы на имущество полученные от заказчика.

Отчет (акт) о проведенной работе по оценке стоимости имущества составляется в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Оценку принадлежащего вам имущества доверяйте квалифицированным специалистам, работающим на рынке оценочных услуг не один год.

Автор: Yurist-Online.net
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Задайте свой вопрос юристам
Это полезно!
Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10705 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос
Статьи по теме:
Штраф за работу без ИП За каждым барханом притаилось ЧП ИЛИ как самому проверить компанию-контрагента? Документы необходимые для открытия предприятия. Заявление о регистрации Ведение дел в арбитражном суде (разбирательство, обжалование)
Особенности, стадии, сроки
Оценка имущества организации
Показать еще
Похожие вопросы
Пассажирские перевозки: как лучше оформить деятельность? Торговля спиртными напитками Нужна ли декларация на краску используемую в парикмахерской? Еще вопросы
Полезные статьи
Оценка имущества организации Бизнес-план для Центра занятости населения (ЦЗН) Перепланировка магазина Еще статьи
О проекте • Вакансии • Резюме • Карта сайта

   
Юридические консультации
8 800 350-14-98

Согласие на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Юрист Онлайн. © www.yurist-online.net, 2011 - 2023. Все права защищены.
При копировании информации ссылка обязательна.
Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Юрист Онлайн от 200 рублей

г. Москва

ул. Авиаконструктора Микояна,
д. 12, стр. Г, офис 125
Email: info{собaчкa}yurist-online.net
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Бесплатно