Неприватизированные квартиры являются жильём, чьим собственником считается муниципалитет. Субъекты, проживающие в подобного рода квартирах, являются их нанимателями, и не могут распоряжаться ими по собственному усмотрению. Что закреплено в действующем гражданском законодательстве, согласно положениям которого, сделки купли-продажи подобного жилья запрещаются. Однако, в принципе, вполне можно продать неприватизированную квартиру, поскольку возможности для этого существуют.
Как продать неприватизированную квартиру - способ
После совершения данной процедуры продавец осуществляет возврат агентству приватизированного жилья, которое было получено в обмен на его квартиру, а покупатель превращается в нанимателя. Следует заметить, что правовой статус обоих объектов остаётся неизменным, приобретённая квартира так и считается неприватизированной, а второе жилье, участвовавшее в обмене, по окончании сделки по-прежнему является приватизированным.
Как правило, данный алгоритм, посредством которого можно продать неприватизированную квартиру, используется в тех случаях, когда продающему субъекту требуется оперативно реализовать свое неприватизированное жилое помещение. Покупатель же, принимающий участие в подобного рода сделке, заинтересован в относительно невысокой стоимости неприватизированной квартиры.
Документы, необходимые для обмена
Для того, чтобы осуществить данный обмен, необходимо представит в бюро, занимающееся обменом жилой площади, пакет следующей документации:
- заявление на обмен жилья по установленной форме;
- копия лицевого финансового счёта;- договор найма жилого помещения;
- выписка из домовой книги.
Запрет обмена неприватизированного жилья
Рассматривая вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру, необходимо учесть, что в ряде случаев проведение мены неприватизированного жилища может быть законодательно запрещено. Так, например, невозможно провести данную процедуру в том случае, если объект признан непригодным для проживания или же располагается в строениях, являющихся аварийными или же подлежащими сносу. Также обмен не может быть совершен, если в его результате, субъекты принимавшие участие в сделке станут нуждаться в улучшении условий проживания.
Некоторые вопросы, связанные с пропиской
Кроме того рассматривая вопрос о том, как продать неприватизированную квартиру, следует учитывать, что в данном процессе весьма существенное значение имеет такое обстоятельство, как прописка.
При осуществлении сделки по обмену необходимо проконтролировать, чтобы из неприватизированного жилища были выписаны все лица, ранее в нём проживавшие. Иначе, те субъекты, которые остались прописанными в данном помещении смогут на вполне законных основаниях претендовать на него. Помимо этого, новый наниматель, должен в обязательном порядке прописаться на приобретённую жилплощадь, что является непременным условием владения последней.
Таким образом, как вполне очевидно, процесс приобретения и продажи неприватизированного жилья является достаточно непростым, в связи с чем, имеет смысл воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые смогут оказать действенную помощь в разрешении данного вопроса.
