Приобрести квартиру в ипотеку – это для многих единственный шанс улучшить свои жилищные условия. Но в этом тоже есть свой минус. Зачастую такая квартира не устраивает покупателей своей планировкой. Но в народе существует мнение, что перепланировать квартиру, находящуюся в ипотеке невозможно. Такое мнение ошибочно.
Для оформления перепланировки квартиры в ипотеке необходимо собрать определенный перечень документов, который будет несколько отличаться от стандартного пакета документов на перепланировку обычной квартиры.
Список необходимых документов для перепланировки ипотечной квартиры
- план квартиры с поэтажной экспликацией;
- лицевой счет;
- копии документов, которые подтверждают владение данной квартирой;
- письменное разрешение банка на осуществление перепланировки;
- эскиз задуманной перепланировки;
- справка с места жительства или выдержка из домовой книги.
Но стоит помнить и том, что если ваша перепланировка будет незначительной, то для согласования достаточно будет предоставить эскиз.
А если выбудете нарушать несущие конструкции, то в плане вам нужно будет отразить все изменения, а потом эскиз и все прилагаемые к нему документы отдать на согласование в Жилищную инспекцию.
Работы, относящиеся к эскизному согласованию в перепланировке квартиры в ипотеке
Это может быть перенос проема двери, разрушение старой перегородки или наоборот возведение новой. То есть это те переделки, которые не несут вред несущей конструкции. Но все же такие перепланировки не стоит делать самовольно, а особенно в том случае, если ваша квартира находиться в ипотеке. Ведь за то, что вы самовольно внесли изменения в квартиру, вам могут назначить штраф, да и полученные изменения в любом случае придется узаконить. Иначе вам предстоит вернуть квартиру в прежнее состояние.
Проектные перепланировки квартиры в ипотеке
Этот процесс гораздо сложнее. Помимо документов, которые вы сами можете собрать, вам придется обратиться в проектную организацию для составления проекта. Главное, чтоб у проектной организации была лицензия на проведение таких работ. Конечно, иногда Жилищная инспекция может потребовать, чтоб проект составляла та организация, которая занималась проектом этого дома.
В основном перепланировка квартиры в ипотеке по проекту осуществляется в том случае, если вы переносите перегородки ванной комнаты или туалета за счет подсобных помещений или коридоров. Здесь обязательно нужно сначала согласовать, ведь здесь необходимо укладывать гидроизоляционное покрытие, которое самостоятельно делать не стоит. И если вы нанесете вред соседям, вам не только придется привести свою квартиру в прежнее состояние, но и сделать ремонт у своих соседей.
Таким образом можно сделать выводы о том, что какая бы перепланировка ипотечной квартиры не проводилась, нужно обязательно получить разрешения у банка, так как именно он является собственником квартиры до того момента, пока вы не погасите ипотеку. Такие условия прописаны в любом договоре ипотеки.
Банк сам выставляет сроки для согласования перепланировки, и такой срок колеблется от трех до шести месяцев. В этот срок не все могут уложиться. Поэтому, ввиду того, что все вы работаете, и часто не хватает времени, лучше обратиться за помощью к специалистам в этой области, который сможет провести согласование перепланировки в короткие сроки.
