Проведению перепланировки в квартире по закону должно предшествовать согласование производимых изменений в органах местного самоуправления, где территориально расположена такая квартира.
Согласование перепланировки жилых помещений
.jpg "Оформление и согласование перепланировки жилых помещений (квартиры) консультация юристов")
- заявление;
- документы, подтверждающие наличие у него соответствующего права на помещение, в котором проводится перепланировка. Предоставление таких документов не является обязательным при наличии регистрации права в соответствии с требованиями законодательства;
- надлежащим образом оформленный проект перепланировки квартиры, согласование которого необходимо.
Документация по проекту составляется специальными организациями, имеющими разрешение на проведение соответствующих работ. Пользуясь услугами опытных специалистов, можно не только сократить время, затраченное на составление проекта, но и быть уверенным в его качестве и соответствии всем требованиям законодательства.
Оформление перепланировки квартиры, предоставленной в порядке социального найма, потребует также наличие согласия на ее проведение нанимателя и всех членов его семьи. Перепланировка квартиры, согласование которой не проведено в надлежащем порядке, является незаконной.
Оформление перепланировки квартиры
Просто согласовать и провести работы по перепланировке не достаточно, нужно также знать как оформить перепланировку квартиры правильно и какие документы следует получить. После необходимых согласований проекта перепланировки заявителю выдается разрешение на осуществление работ по перепланировке или отказ в нем. При положительном решении вопроса можно приступать к самой перепланировке.
После окончания всех работ составляется акт о проведенных работах, который утверждается приемочной комиссией. Оформление перепланировки квартиры завершается внесением изменений в ее техническое описание и сопровождается выдачей нового технического паспорта (в Бюро технической инвентаризации).
При необходимости, например при изменении размеров общей площади квартиры, вносятся также изменения в данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (в Управлении Росреестра).
Основания для отказа в согласовании перепланировки квартиры
В согласовании перепланировки может быть отказано в следующих случаях:
- в орган, осуществляющий согласование перепланировки жилых помещений, заявителем не представлены необходимые документы. Это касается только тех документов, представление которых является обязанностью заявителя, и которые не могут быть получены органом, проводящим согласование самостоятельно, путем межведомственного взаимодействия от других организаций;
- подача документов в орган, не уполномоченный на проведение согласований перепланировок жилых помещений;
- перепланировка жилого помещения нарушает установленные действующим законодательством нормы, ущемляет права граждан.
