Какая компенсация полагается собственнику приватизированного частного дома в случае его изъятия или сноса?
Собственнику могут быть предоставлены следующие виды компенсации за снос частного дома:
- Компенсация в размере выкупной стоимости, то есть, рыночной стоимости дома;
- Компенсация в виде жилья, которое по своим параметрам будет равноценным прежнему жилью.
Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке.
Поскольку снос производится для государственных или муниципальных нужд, то изъятие может производиться тем или иным субъектом РФ или каким-либо муниципальным образованием по решению либо органов государственной власти, либо органами местного самоуправления, а порядок подготовительных мероприятий и принятия самого решения о сносе жилого дома определяются и контролируются федеральным законодательством. Данное решение регистрируется в органе, которое осуществляет гос. регистрацию права на имущество (недвижимое), а также сделок с ним.
Собственники тех частных домов, о сносе которых было принято решение муниципальными или федеральными органами, должны быть уведомлены о данном решении и дате предстоящего сноса в письменной форме не позже, чем за год до дня намеченного сноса.
Как уже было отмечено, владельцу, подлежащего сносу объекта, полагается компенсация за снос частного дома - выкупная цена, а также другие условия выкупа должны будут определены путем соглашения с собственником данного дома. В это соглашение включено обязательство РФ, какого-либо субъекта РФ или муниципального образования выплатить выкупную цену за дом, который будет подвергнут сносу.
Как же определятся выкупная цена для компенсации за снос частного дома?
Выкупная цена частного дома включает рыночную стоимость данного дома, а также все убытки, которые будут причинены владельцу частного дома в виду его сноса. Это могут быть убытки, связанные с переездом, то есть с изменением места жительства, арендной временной квартиры или частного дома, до покупки собственного жилья и т.д. Все эти пункты должны быть учтены при определении выкупной стоимости подвергаемого сносу дома.
Однако закон предусматривает и другой вариант компенсации – предоставление владельцу частного дома по его согласию другого жилого помещения, квартиры или частного дома, которое будет равноценно утерянному.
В случае если владелец (собственник частного дома) не соглашается с решением сноса его дома, или же с размером выкупной стоимости, то государственные или муниципальные органы могут подать в суд иск о выкупе частного дома, поскольку земельный участок, на котором располагается данный частный дом, необходим для государственных и муниципальных нужд.
Получается, что снос частного дома является принудительным изъятием частного имущества. И естественно, что за это собственнику полагается компенсация. И то, каким образом и в каких размерах, решать нужно ему самому. Однако согласно законодательству выкупная стоимость должна соответствовать рыночной цене данного объекта с учетом других убытков.
