Перепланировка дает возможность сделать условия проживания в каждом конкретном случае более комфортными. Но из-за того, что многоквартирные дома являются сложными техническими конструкциями, во время изменения планировки могут возникнуть проблемы.
Когда необходимо составление проекта?
- сделать проемы,
- разобрать несущие перегородки;
- переоборудовать или создать тамбур;
- создать внутренние лестницы;
- произвести разукрупнение многокомнатных квартир;
- устроить дополнительный санузел;
- расширить жилплощадь благодаря вспомогательным помещениям;
- перенести кухню, туалет или ванную комнату;
- перенести нагревательные приборы.
Почему проект перепланировки квартиры надо согласовывать?
Сегодня большинство наших граждан осознает, что проект перепланировки квартиры надо согласовывать. Они проводят перепланировку в соответствии с действующим законодательством.
Если повезет, незаконная перепланировка обернется только штрафом. В негативном варианте вам придется все восстанавливать или же начнется обрушение несущих конструкций, будет нарушена работа инженерных систем.
Какие проблемы появятся при незаконной перепланировке?
Такую квартиру невозможно беспрепятственно передать по наследству, продать, заложить или поменять. Рыночная стоимость квартиры понижается на 30 %. Возможно наложение административного наказания и штрафа в размере 15-25 МРОТ.
Этапы согласования перепланировки
Гражданин имеет право выполнить перепланировку только в квартире, которая принадлежит ему на праве собственности. Если он проживает ведомственном или муниципальном доме, ему придется получить разрешение у собственника жилого помещения.
На первом этапе создается проект перепланировки квартиры, который обязательно должен содержать текстовые материалы, а также чертежи и схемы, соответствующие конкретным разделам технического регламента. Проектирование должно производиться людьми, имеющие опыт работы в данной сфере и профильное образование, ведь от качества их работы зависит безопасность выполнения работ и возможность их согласования.
На следующем этапе происходит представление проекта в городские инстанции и его согласование. Необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Но прежде чем туда попасть придется пройти довольно много инстанций и собрать внушительный список документов.
В большинстве случаев проект согласования является продолжительным этапом и может занимать до 5 месяцев. Это связано с тем, что в следующую инстанцию можно идти только с согласованием из предыдущей. Таким образом, вопрос параллельно в нескольких инстанциях решить не получится.
Согласно проекту, выполняются строительно-монтажные работы. Но на этом работа по перепланировке не заканчивается. После проведения ремонта необходимо провести процедуру сдачи квартиры в эксплуатацию. И только после этого происходит регистрация внесения изменений в свидетельство собственности на квартиру.
Мало кто из владельцев квартир готов к такому процессу согласования перепланировки. Конечно, вы можете попробовать постоять в очередях, но и это может не принести результата. Эту работу лучше всего поручить опытному профессионалу, который за короткое время согласует перепланировку вашей квартиры должным образом. Просто представьте необходимые документы и выпишите доверенность.
