Договор дарения – особый вид гражданско-правовых сделок. Основным его отличием является безвозмездный характер. При этом на договор дарения распространяются все общие правила ГК о действительности сделок, а также ряд специальных норм гражданского законодательства. В случае несоблюдения хотя бы одного из них договор дарения оспорить через суд могут как его стороны, так и иные заинтересованные лица.
Общие основания признания договора дарения недействительным
- Недееспособность участников договора или одного из них, а также участие в сделке лица ограниченного в дееспособности, без согласия своего попечителя
- Отсутствие у дееспособного лица, заключающего сделку, возможности осознавать характер своих действий и руководить ими
- Заключение сделки лицом, заблуждающимся относительно правовой природы такого договора
- Заключение сделки на невыгодных для себя условиях, а также в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств или под воздействием угроз, насилия.
В случае недееспособности хотя бы одной из сторон сделки договор дарения признается ничтожным. Такие же последствия наступают в случае совершения сделки лицом, ограниченным в дееспособности, без участия своего попечителя.
Если даритель при жизни не был признан недееспособным, но есть основания полагать, что он не осознавал характер своих действий, для подтверждения этого обстоятельства могут быть использованы показания свидетелей и даже судебная психолого-психиатрическая экспертиза, назначаемая посмертно.
Нередки случаи, когда даритель предполагает, что дар перейдет к одаряемому только после его смерти. Также, в случае дарения недвижимости, особенно, когда даритель является пожилым человеком, недобросовестный одаряемый может убедить его, что за ним сохранится пожизненное право пользования квартирой. Кроме того, одаряемый может пообещать, что даритель будет получать от него продукты или деньги, а также медицинский уход в обмен на дар.
По этому основанию могут быть оспорены договоры дарения, заключенные лишь для вида, с целью прикрыть фактическую куплю-продажу квартиры за цену, значительно ниже рыночной. А также случаи «вынужденного дарения», когда на дарителя или его родственников оказывается психологическое давление, запугивание и шантаж. Такой договор дарения оспорить можно, ссылаясь на письменные доказательства, записи телефонных разговоров и свидетельские показания.
Практика оспаривания договоров дарения
Чаще всего договор дарения оспорить пытаются родственники дарителя, заботясь таким образом о своем возможном наследстве. Но встречаются и случаи добровольного заблуждения дарителя при заключении такого договора. В таких ситуациях закон предусматривает ряд гарантий:
- Возможность отмены договора дарения, в том числе и после его государственной регистрации;
- В случае смерти дарителя в результате умышленных действий одаряемого оспорить договор дарения могут наследники дарителя.
Трудности при оспаривании договора дарения:
- Даже в случае, если на момент сделки одаряемый являлся дееспособным, заинтересованные лица могут доказать, что он не мог осознавать характер своих действий.
- В случае угроз в отношении дарителя или его тяжелой жизненной ситуации, понудившей его заключить невыгодную сделку, доказать эти обстоятельства бывает очень сложно.
