Существует государственная программа кредитования «Доступное жилье». В рамках данной программы существует несколько вариантов.
Подпрограмма «Молодая семья»
Социальная выплата в таком случае составит 30 процентов от общей стоимости жилища, но если в семье уже есть ребенок, то эта сумма увеличивается и становится равной 35 процентам. При этом нужно, чтобы львиную долю денежных средств молодая семья имела в наличии, что для некоторых является существенной преградой.
Право на социальную выплату подтверждается соответствующим свидетельством. Пакет документов, которые нужно предоставить для участия в программе стандартен, более подробно список документов можно уточнить в госоргане, куда вы намерены обращаться или пойти за помощью к юристу, который не только даст необходимую информацию, но и сможет дать оценку вашему положению и перспективам с юридической точки зрения.
Программа кредитования жилья хотя и направлена на то, чтобы помочь гражданам приобрести свое жилье, но для большинства она бесполезна, так как своих денежных средств у многих нет, как нет и жилища. Возможен, однако, вариант, когда учитываются средства материнского капитала, но их также вряд ли хватит на свой угол.
Банковские продукты кредитования жилья
В настоящее время ипотеку можно оформить практически во всех крупных банках, причем программы различны. Их можно разделить по тому, за счет чего гасится кредит:
- Использование материнского капитала;
- Кредит с государственной поддержкой (часть кредита гасится за счет средств государства).
Есть и другие варианты ипотечного кредитования, но мы рассмотрим лишь те, которые можно получить с помощью государства.
Ипотека под материнский капитал
Оформив ипотеку, погасить основной долг и проценты средствами материнского капитала можно в любое время, даже если ребенку еще нет 3 лет. Это единственный вариант использовать данные средства до достижения трехлетнего возраста малышом. Однако здесь есть свои особенности, они касаются требований к жилью.
Если это квартира, то она должна быть пригодна для проживания, иметь удобства (хотя и редко, но все же в старых домах встречаются квартиры без воды, канализации и газа.
Если дом частный, то в нем также должно быть максимум удобств. Причем речь идет не просто о приобретении нового объекта недвижимости, а об улучшении жилищных условий.
Улучшением признается увеличение площади, появление новых удобств (например, переезд из деревенского дома без воды и газа в благоустроенную квартиру). Если у семьи вообще нет своего жилья, то улучшением будет почти любое жилище, которое пригодно для проживания.
Кредит с государственной поддержкой
Такой ипотечный кредит выдается гражданам, имеющим сертификат от государства на определенную сумму, иногда она выражается в процентах. Данный ипотечный продукт обычно имеет низкую процентную ставку, так как часть средств предоставляет государство.
Принцип оформления такой же, как и при взятии любого ипотечного кредита, за исключением того, что нужно предоставлять свидетельство о праве на выплату. Выбрать, какая программа кредитования жилья подойдет именно вам, можно прибегнув к помощи профессиональных юристов, которые учитывают не только возможность участия в той или иной программе, но и количество документов, реальность их предоставления (например, подтверждение платежеспособности семьи) и другие необходимые данные.
