Как признать весь дом аварийным?

Здравствуйте, Оксана!

Ваша мама вправе обратиться в местную администрацию для признания дома аварийным.

Также она вправе обратиться в местную администрацию с предложением выкупить ее квартиру.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Согласно п. 7 Положения признание помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой для этих целей.

В соовтетствии с п. 8 Положения орган местного самоуправления при наличии обращения собственника помещения принимает решение о признании жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан на основании соответствующего заключения комиссии.

К заявлению в администрацию необходимо приложить копии следующих документов:

- правоустанавливающий документ на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, зарегистрированный БТИ, договор социального найма или ордер),

- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (заказать обследование нужно за свой счет);

- заявления, фотографии дома.

Порядок признания дома аварийным включает следующие шаги:

1. Собственник одного из жилых помещений в многоквартирном доме должен подать заявление в органы муниципальной власти дл оценки состояния дома.
2. Муниципальными органами создается специальная межведомственная комиссия для оценки жилого помещения в течение 30 дней с даты получения заявления (с приложениями).
3. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
4. Местная администрация на основании заключения межведомственной комиссии примет решение о том, признать ли дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо расселению.
5. Если дом признан аварийным, он включается в региональную программу по переселению граждан из непригодного к проживанию жилья и предоставления им квартир в других домах или денежной компенсации.
6. Собственники жилых помещений вправе выбрать ппредлагаемые местной администрацией варианты расселения или получить денежную компенсацию.
7. При несогласии с выводами комиссии или действиями администрации собственники жилых помещений вправе обжаловать выводы комиссии через прокуратуру либо в суд (в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства РФ).

.

Здравствуйте!

Подавайте на администрацию в суд с требованием предоставления жилья или выкупа этой квартиры

"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

НО!

Дело втом, что по нашему законодательству только жилой дом, признанный аварийным, включается в программу расселения

Если конкретная квартира признается непригодной для проживания, при этом жилой дом аварийным не признан, ее владельцы или арендаторы не могут рассчитывать на участие в программе расселения. Что делать тем, чьи квартиры признаны непригодными для проживания? Прежде всего необходимо добиться признания аварийным и подлежащим сносу всего жилого дома.

Но я бы посоветовал следующее

Подать иск либо о выкупе этой квартиры, либо о проведении капитально ремонта за счет администрации.

А вот соседи не могут такого иска подать на вас.

И советую подать иск побыстрее. Есть статья 287.7 ГК. Для начала администрация выдаст вам предписание провести ремонт. А потом подать иск о лишении вас права собственности!

ГК РФ Статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Но это у них вряд ли пройдет, так как уже признано непригодным.

Значит, подавайте иск на администрацию

Благодарю за Отзыв

Здравствуйте!

Может ли мама обратиться с иском к администрации с требованием признания всего дома аварийным и выкупа квартиры?

Так как дом аварийным не признан, другие собственники не хотят его признавать аварийным, то Вашей маме необходимо обращаться в администрацию в письменной форме с требованием создать комиссию и признать его аварийным.

Если последует письменный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.

Если же администрация не даст ответ, то маме можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Добрый день!

Положительная перспектива для Вашей мамы и зарегистрированных в данной квартире лиц, возможна если данный многоквартирный дом (МКД) будет признан аварийным. При этом для этого должны соблюдаться требования п. 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.., утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47. Согласно данному пункту основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или МКД в целом, характеризующееся их разрушением или повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения МКД и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости. В случае если МКД признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком МКД являются непригодными для проживания.

Если в описанной Вами ситуации имеются подобные признаки для признания дома аварийным, необходимо требовать от администрации направления специальной комиссии для осмотра дома и составления соответствующего заключения. Если администрация будет уклоняться необходимо подать жалобу в прокуратуру.

Соседи могут обратиться к Вашей маме (как собственнику квартиры) с иском если только докажут, что неудовлетворительное состояние квартиры мамы грозит опасности их квартирам и МКД в целом. Без этого их иск успеха иметь не будет.