Невозможность продажи 1/2 домовладения из-за соседей.

Здравстуйте, Елена!

У Вашей проблемы есть несколько путей решения, но вс они не будут быстрыми (не менее 2 месяцев в лучшем случае при согласии соседа).

1 Вариант: пробовать договариваться с соседом. Тут нужно подготовить проект соглашения о прекращении права прохода через Ваш участнок (снятие сервитута) и вручить соседу под подпись (желательно снять на видео) либо оптарвить заказным письмом с описью по адресу регистрации соседа (или по последнему известному месту жительства). Если сосед согласится, то просто подписываете документы о прекращении права прохода (снятии сервитута) и утверждаете его у нотариуса или через суд (мировым соглашением).

2 Вариант: в письменном виде предложите соседу выкупить Вашу долю (1/2). Если доля не выделена в натуре, то у соседа есть преимущественное право на выкуп Вашей доли. Если он согалсится, то продайте дом и участок ему.

3 Вариант: если сосед отказывается от выкупа участка или не отвечает свыше 30 дней с даты получения либо письмо возвращается Вам за истечением срока хранения.

В этой ситуации остается обращаться в суд с заявлением о прекращении действия сервитута. Однако перед этим нужно выполнить ряд подготовительных действий:

а) Фиксируете на фото- видео наличие отдельного входа у соседа не через Вашу территорию, также найдите соседей, готовых подтвердить Вашу позицию в суде;

б) Закажите выписку из ЕГРН: Нужно точно узнать, зарегистрирован ли сервитут официально в Росреестре;

в) Если сервитут не зарегистрирован, то просто подаете заявление в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка о сносе самостроя (незаконно возведенного забора и перегораживания Вашей части земли), об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а также о выделении Вашей доли в натуре (может потребоваться вызхов кадастровых инженеров для разметки Вашей части участка с последующим утверждением в суде);

г) Если сервитут зарегистрирован, то нужно подавать в районный суд заявление об исключении записи о наличии сервитута из ЕГРН (к Росреестру), а также об устранении препятствий в пользовании земельным участком (к соседу).

На время суда стоит сразу заявить обеспечительные меры в виде подачи ходатайства об установлении запрета соседу возводить забор до рассмотрения дела по существу.

Нужно понимать, что Вы не сможете продать домовладение (1/2 доли) до подписания соглашения с соседом или его согласия на выкуп Вашей доли, а в случае с судом придется ждать еще и вступления решения в законную силу (до 1 месяца с даты принятия в окончательной форме).

Если нужна помощь в составлении документов по делу, то обращайтесь дополнительно в личные сообщения.