Правомерен ли самостоят. ремонт крыши в жилом доме - ООО"СЖКХ" отказываются ремонтировать

1) Наш жилой дом 1937г. строительства. Ни разу(!) не было кап.ремонта. Все квартиры приватизированы (кроме одной). В доме 10 квартир. ООО"СЖКХ" отказываются ремонтировать, ссылаясь на ст.39 ЖК РФ. Сейчас ООО"СЖКХ" хотят от нашего дома отказаться, в квитанциях уже несколько лет нет статьи "Капремонт", а теперь еще убрали "Обслуживание здания". Сейчас платим только за холодную воду, канализацию и вывоз мусора. Мы много лет исправно платили, неизвестно, куда ушли наши деньги, на все наши заявления отвечают отказами, руководствуясь только ст.39 ЖК РФ. В доме уже 10 лет течет крыша, сыро. Что посоветуете?

2) И еще, можем ли мы хотя бы что-то сделать с крышей (постелить новый рубероид под черепицей), чтобы хотя бы временно предотвратить попадание влаги в квартиру через потолок (не предъявит ли нам потом претензии само ООО "СЖКХ" за то, что мы самостоятельно пытались что-то сделать с крышей).

Спасибо.

Анна