Офис совета МКД в подвале

Здравствуйте. В соответствии со ст.44 ЖК РФ вопрос использования подвала, как общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ОС может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Судя по вашему вопросу это так и было сделано. И то, что сейчас выяснилось никто не читал, что подписали, уже не пройдёт. Подписали, значит читали и проголосовали за использование подвала под офис Совета дома и конференц-зал для проведения общих собраний. Факт свершился. Общее собрание решило: обустроить подвал под офис СД и конференц-зал. Согласно ст.46 ЖК РФ решение, принятое большинством голосов, обязательно для всех. Теперь что делать, если вы не согласны. Во-первых, внимательно изучить ст.44-48 ЖК РФ. Они находятся здесь. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/. Окажу помощь, если хотите. Зачем изучить? Затем, что процедура проведения ОС собственников достаточно сложное. И если допущено хотя бы малейшее нарушение в его организации, созыве, проведении или голосовании, то решение будет признано незаконным. Во-вторых, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Если вы найдёте нарушения, то они вам помогут обжаловать решение ОС с целью его отмены. В противном случае вам придётся подчиниться решению. К сожалению это так. Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здрвствуйте. Да, у ВАс есть право пытаться обжаловать в судебном порядке решение собрания. ОДнако, не факт, что Вы выявите ккие - либо нарушения. Так, время потеряете, а конференц - зал останется.

У вас ведь другая задача - не допустить. Верно?

Ст. с 9 по 12 Гражданского Кодекса Вам в помощь.

Ггрубо говоря, что не зарещено - разрешено.

Так, Вы можете написать обращение к жильцам. И пройтись по дому, взяв от собственников подписи, что они не согласны с переоборудовнаием части подвала под офис и конференц - зал для проведения собраний.

В качестве доводов для убеждения жильцов, Вам нужно позаботиться о том, что б раздобыть копию Решения собрания.

ПРи переоборудовании подвала возникают вопросы: стоимость переоборудования (стены, двери , вентиляция и прочее), оборудования офиса содержние этого офиса и конференц - зала (электричество - освещение, отопление, чайники, вентиляторы и пр) оплата проверяющих ( и кстати, штрафующих) служб (СЭС, пожарных и пр. ) .... - возникают новые расходы.... кстати, общедомовые .... Кто будет контролировать время прихода и ухода, кто чем когда там занимался - в интересах дома и жильцов или в интересах трали - вали - тоси - боси отдельных иц,имеющих ключ к такому офису?

Опишите всё это в письме, посмотрите, обсуждались ли на собрании возникающие с этими офисаи вопросы их содержания? Согласны ли с этим все собственники? Они готовы это всё оплачивать?

Если Вы насобираете достаточно подписей против, то можете заяивть о проведении внеочередного собрания. К собранию сразу можете подготовить ещё одно письмо. Как только очередной собственик подписал письмо первое, тут же достаёте второе письмо - с требованием проведения внеочередного собрания, где будут поставлены эти вопросы. А заодно и последний вопрос - об отмене предыдущего Решения, так как не были рассмотрены все вопросы, связанные с открытием офиса и зала.

Дату нужно собрания не затягивать, что б не успели ничего ВАши управленцы сделать в подвале.

Параллельно обжалуете то Решение, как ВАм выше указали.

К моменту, как будет рассмотрение в суде, у ВАс должны быть и письма и Решение внеочередного собрания.

В процессе возникнут некоторые несостыковочки. НАпример, если проголосовали за отмену Решения, то зачем в суде его обжаловать и другие моменты. Но это всё решается в процессе, всё будет зависеть от дат, фактов, действий управления и собственников.

Удачи! Если нужна помощь - обращайтесь здесь или по эл. почте к мне. Если мой ответ понравился - не забудьте отметить оплату ответа)))

Добрый день.

Попытаться обжаловать решение собрания МКД.

Здраствуйте!!!решения общего собрания собственников можно обжаловать в судебном порядке в теечнии 6 месяцев в соответствии со ст.44-46 Жилищного кодекса РФ. Если Вы не участвовали в голосовании, обратитесь в суд. Нужно посмотреть кворум, уведомление о проведении собрания, бюллетени.

можете еще обратиться с заявлением в прокуратуру или жилищную инспекцию для проверки порядка проведения общего собрания.

Здравствуйте! Решение принято большинством, поэтому обжаловать его можно будет только при наличии фактов нарушения вашего спокойного проживания в доме при появлении в подвале офиса и конференц-зала. В случае, возникновения такой ситуации пишите жалобу в Жилинспекцию.