Как оформить квартиру - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Когда человек желает приобрести в собственность жилье, он задается вопросом, как оформить квартиру в соответствии с действующим законодательством. Первым шагом на пути к оформлению является подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Гражданским кодексом в качестве необходимого условия для переоформления права собственности с бывшего владельца на настоящего установлена необходимость государственной регистрации заключенного соглашения. Нотариальное удостоверение сделки не требуется, но стороны могут договориться и заверить уже подписанный договор у нотариуса.
![](/img/a_jurist_small.gif)
Договор дарения или завещание.
![](/image/user_small/334227f32f1423ab7124f604d9329c49.jpg)
Добрый день, Евгений.
Согласно СК РФ, ст.36 имущество полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по другой безвозмездной сделке является его собственностью. Т.е. если ваша мама оформит на вас дарственную, при этом вы ее приватизируете, и супруга участвовать в приватизации не будет, то и прав на эту квартиру у нее не будет.
Совместно нажитым имуществом, которое подлежит разделу, считается имущество приобретенное во время брака за деньги.
![](/img/a_jurist_small.gif)
Уважаемый Аноним!
Прежде всего обратите внимание на Семейный кодекс РФ.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, это должна быть безвозмездная сделка, например, дарение.
УСПЕХА ВАМ.
НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.
![](/image/user_small/0095ac672dcdb3d007b9b4a00b781bb3.jpg)
Оформить дарственную на свою долю на Вас.
Но брат всегда сможет продать свою долю.
![](/image/user_small/5facbb1e36b828645762c954c072fa9a.jpg)
Здравствуйте, Аноним! Для того, чтоб определить статус квартиры как Ваше личное имущество, чтоб в будущем не возникло каких-либо возможных притязаний со стороны супруги - Вам необходимо заключить с супругой соответствующий брачный договор. Могу составить его для Вас, пишите на электронную почту: pravovoyalyans@bk.ru
Как я понимаю, нужно сначала оформить квартиру в собственность на бабушку и отца (или кто-то из них может отказаться от своей доли? и можно оформить право собственности на одного из них? ), а после, чтобы произошло оформление дарственной на меня. Нет ли способов "прямого" оформления квартиры в собственность на меня? И, как я понимаю, т.к. сроки принятия наследства прошли - необходимо подавать в суд ? Считается ли, что бабушка и я, проживая в квартире, "фактически" приняли наследство ?
![](/image/user_small/1b350ebe8513bc59c0256c5894d2c52e.jpg)
Здравствуйте, Иван!
Пропущенный срок принятия наследства подлежит восстановлению только в судебном порядке. Наследство будет распределено на наследников первой очереди (на Вашу бабушку и отца) в равных долях. А затем они смогут подарить Вам свои доли.
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 Гражданского кодекса РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. То есть об отказе от наследства нужно заявить в суде.
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
С уважением, Ирина.
Просьба оставить свой отзыв.