Через суд можно доказать недействительность сделки из-за ошибки нотариуса?

Question

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

10812 юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Автор вопроса - Мария

Россия

Через суд можно доказать недействительность сделки из-за ошибки нотариуса?

Купила квартиру через ипотеку. В этой проданной квартире были два собственника: бывший муж и его несовершеннолетней сын и зарегистрирована бывшая жена (мать сына ). Эта квартира была выделена им по переселению государством из аварийного жилья. На момент приватизации этой продаваемой квартиры (на тот момент эти муж и жена уже были разведены), это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли-продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы такие-то, обязуются снятся с рег. учета в течение 10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы, что если дойдет дело до суда, то суд признает недействительной так как не достигнуты все существенные условия договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано). Сделка прошла, свидетельство о собственности я получила. С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавшегося от приватизации (этой бывшей жены) два дополнительных заявления. Это:

1 заявление - лицо не участвовала в приватизации и споров по квартире не имеет 2заявление - лицо обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после сделки. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своего несовершеннолетнего сына.

Меня беспокоит одно - получается нотариус ошибку допустил в договоре ? Не указал согласно ст 558 право отказника - этой бывшей жены, ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имело? Что теперь делать? В любой момент через суд можно доказать недействительность сделки из-за того что эта статья не прописана или нотариус и не должен был указывать ее право???

Недвижимость и земля | Орск | 2017-06-22 09:04:07 Пожаловаться модератору

Ответы юристов

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

10812 юристов ждут Вас

×

Не смогли найти ответ? Тогда:

Задайте свой вопрос юристам

Соколко Лев Викторович · Answer 1 · 22.06.2017 в 10:08:36

А почему Вы не думаете, что нотариус прав?

Жена ведь отказалась от своего права, поэтому оно и не прописано в договоре.

Answer 2 · 22.06.2017 в 10:33:35

Здравствуйте Мария!

Безусловно, необходимо ознакомиться с самим договором, но при анализе Вашего вопроса представляется, что не причин для Вашего беспокойства.

Нотариус указал в договоре, что зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Более того, нотариус перед сделкой взял с лица, отказавшегося от приватизации, два дополнительных заявления.

Эти люди снялись с регистрационного учета и выехали.

Не понятно одно: для чего и кто Вас пугают, если данная сделка проведена законно?

Бывшая жена продавца снялась с регистрационного учета и выехала из квартиры добровольно, то есть отказалась от своего права пользования этой квартирой сознательно и добровольно.

Всего Вам доброго.

При необходимости Вы можете обратиться к нам ИНДИВИДУАЛЬНО!

С Уважением, ЮФ "ВАШ ГАРАНТЪ".

ЖДЕМ ОТЗЫВЫ, СПАСИБО.

Лакоткина Юлия Анатольевна · Answer 3 · 22.06.2017 в 14:44:18

Автор темы вас пугают. Если жена снялась добровольно с рег.учета то не один суд не расторгнет договор купли продажи. Нет оснований. Так, что успокойтесь и выпейте успокоительного. Сейчас даже кто отказался от приватизации признают утратившим право пользования( снимают с рег.учета) есть определение ВС РФ, у меня у самой такое решение есть. Вас просто пугают, одно понять не могу для ЧЕГО???????????????

Дегтярева А.Г. · Answer 4 · 22.06.2017 в 17:12:52

Добрый день, уважаемая Мария! Чтобы дать Вам юридически грамотную консультацию по поставленным вопросам, следует ознакомиться с содержанием договора - это прежде всего, так как в соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ содержание договора подлежит буквальному толкованию и в первую очередь в суде.В Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или нужна более подробная консультация, обращайтесь, в том числе, на адрес моей эл. почты.
Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Попов Игорь · Answer 5 · 23.06.2017 в 05:31:17

Да.

Может быть признана недействительной продажа квартиры.

И неважно, что выехали.

В договоре нет существенного условия.