При заключении сделок с недвижимостью весьма важно гарантировать исполнение обязательств в полном объёме каждой из сторон принимающих участие в сделке. Одним из наиболее часто применяемых при заключении сделок разновидностей гарантий является задаток. Задаток представляет собой некую сумму, которая выдаётся одной стороной договора противной стороне в целях подтверждения намерений по договору, а также в качестве определённой обеспечительного характера меры.
Предварительный договор
- обязательство продавца реализовать определённый объект недвижимости (квартиру);
- обязательство покупателя приобрести означенный объект недвижимости (квартиру);
- обязательство покупателя выплатить продавцу определённую соглашением сторон стоимость упомянутого объекта недвижимости (квартиры)
Договор задатка за квартиру - содержание
В соответствии с рядом положений действующего гражданского законодательства договор задатка при покупке квартиры должен быть оформлен в письменном виде. В означенном договоре должны содержаться следующие данные:
- ФИО покупателя;
- ФИО продавца;
- адрес проживания покупателя;
- адрес проживания продавца;
- паспортные данные покупателя;
- паспортные данные продавца;
- цена договора;
- основные характеристики, которыми обладает объект недвижимости;
- сумма задатка;
- сроки исполнения установленных обязательств каждой из сторон договора.
Договор задатка при покупке квартиры – ответственность
В соответствии с рядом положений действующего гражданского законодательства договор задатка за квартиру должен предусматривать ответственность сторон по обязательствам, которая выражается следующим образом:
- в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости (квартиры) внесённый им задаток остаётся у продавца;
- в случае отказа продающей стороны от реализации объекта недвижимости (квартиры) внесённый покупателем задаток, должен быть возвращён последнему в двойном размере
- в случае возникновения разного рода независящих от воли сторон обстоятельств, задаток возвращается покупателю в изначальном размере.
Некоторые нюансы
Необходимо заметить, что для того, чтобы избежать различных недоразумений необходимо перед непосредственным заключением договора тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца. В первую очередь необходимо обратить внимание на то имеется ли у последнего право распоряжаться реализуемым объектом недвижимости. Также имеет смысл для заключения сделки устанавливать временной период, не превышающий две - четыре недели, таким образом можно избежать разного рода недоразумений связанных с ростом цен на недвижимость
Таким образом, основываясь на вышесказанном можно утверждать, что имея намерение приобрести квартиру, имеет смысл предварительно обратиться за консультацией к профессиональным юристам, которые смогут разъяснить все юридические тонкости оформления приобретения недвижимости, а также, составят договор задатка при покупке квартиры надлежащим образом. Только в этом случае можно гарантировано избежать разного рода неприятностей и получить необходимый результат
