Имущественный вычет при продаже (в т.ч. квартиры, автомобиля)

Как воспользоваться имущественным вычетом при реализации квартиры или автомобиля

Имущественные вычеты распространяются на физических лиц, как покупателей, так и продавцов недвижимости. Кроме того, при продаже автомобиля, можно получить вычет, как и на недвижимость. Что для этого необходимо?

Имущественный вычет при продаже квартиры

При продаже недвижимости: квартиры, дома, комнаты, доли в жилье, земельного участка, каждый гражданин РФ (резидент) обязан задекларировать свои доходы. Но кроме налоговых обязательств у него, так же, появляются права по получению имущественного вычета. Он распространяется на недвижимость, оформленную в собственность от трех и более лет, и дается в полном объеме от его стоимости. Если объект недвижимости находился в распоряжении собственника до трех лет, то он может рассчитывать на налоговый вычет, максимум 1 миллион рублей. При сделке, стоимостью менее данной суммы, вычет дается в сумме реализации.

Чтобы получить имущественный вычет при продаже квартиры, необходимо в следующем году составить налоговую декларацию, срок ее сдачи – до конца апреля. К декларации необходимо приложить копии документов, подтверждающие стоимость и дату сделки. Документ, подтверждающий начальную дату нахождения недвижимости в собственности, это копия свидетельства гос. регистрации.

Декларация сдается в ИФНС по месту жительства. Сдать ее можно персонально, а так же отправить заказным письмом, с вложением описи предоставленных документов. Если сумма дохода выше, чем имущественный вычет при продаже квартиры, то возникает обязанность в уплате налога с доходов - 13% от суммы превышающей доход.

Если имуществом распоряжалось несколько собственников, то права по получению имущественного вычета распространяются на все доли пропорционально.

Доли в квартире могут перераспределяться:

• На основании договора дарения. Датой подтверждающей срок владения квартирой останется первоначальный документ регистрации о праве на собственность;
• На основании вступления в наследство. Датой вступления в собственность будет дата смерти родственника.

Имущественный вычет при продаже автомобиля

В отношении автомобилей, налогоплательщики могут воспользоваться правом на налоговый вычет, в соответствии со ст. 210, п.2 НК РФ, в следующем случае:

• Собственник распоряжался автомобилем 3 года и более. Сумма дохода не ограничена;
• Право собственности на автомобиль составляет до трех лет. Полученный доход уменьшается на имущественный вычет при продаже автомобиля – 250 000 руб;
• Автомобиль в собственности не находился 3 года. Имеется справка-счет о приобретении данного транспорта и договор сделки. В случае приобретения данного автомобиля в сумме равной или большей суммы продажи, налогом данный доход не облагается.

Кроме того, если автомобилем пользовались (документально) до трех лет, необходимо в следующем году сдать декларацию в ИФНС, с приложенными расходными документами. Сдается декларация в ГНИ по месту жительства до 30 апреля. Если же документы на автомобиль подтверждают право собственности более трех лет, то в ИФНС можно не отчитываться.

Имущественный вычет при продаже автомобиля не имеет ограничений. Т.е. его можно получить не ограниченное количество раз, по мере совершения операций по продаже.

Вся информация, касающаяся получения имущественных вычетов при продаже собственности, содержится в НК РФ ст. 210, 217, 220.

Автор: Yurist-Online.net