Что такое ипотека под залог имущества
В соответствии с законом средством обеспечения ипотечного кредита может быть только недвижимое имущество, то есть земельные участки, различные здания (квартиры, частные дома и пр.), объекты, строительство которых еще не окончено (данное имущество должно быть надлежаще оформлено).
Если вы оформляете имущество под залог, то вам следует знать об обязательных требованиях, которые установлены законом. К ним относятся:
- Оценка стоимость имущества;
- Оформление договора страхования на имущество.
Кредит под залог имущества
Если вы берете кредит под залог имущества, то следует понимать, что при неблагоприятном раскладе можно остаться без заложенного имущества. Например, если вы не платите по кредиту, то банк имеет право реализовать такое имущество, а деньги забрать себе.
Оформление кредита всегда связано с определенными трудностями: лишние расходы на страхование имущества, занижение банком стоимости имущества и пр. Надо знать, что экономически выгоднее самому продать имущество, а деньги отдать банку, нежели чем предоставить имущество под залог, так как цена такого имущества обычно занижается банком.
Если говорить о приобретении своего жилья, то надо отметить, что ипотека под залог имущества (в том числе и под залог приобретаемого жилья) весьма рискованное предприятие, так как в случае возникновения финансовых проблем семья может остаться на улице, а вернуть уже уплаченные банку деньги не получится.
К кому обратиться
Если вы все же решились взять кредит и обеспечить его залогом, то без сомнения надо обратиться к юристу, который изучит текст договора и объяснит вам его условия подробно, а также посоветует, какие условия нужно изменить.
Например, если вы берете кредит под залог имущества, которое будете покупать, то срок, по истечении которого банк может реализовать это имущество, надо указать с учетом того, чтобы вы сумели найти какой-то выход из ситуации, например, продать другое имущество, взять в долг и пр., чтобы не лишиться квартиры.