Закон предусматривает обязанность заказчика приступить к приемке результата немедленно после получения от контрагента уведомления об окончании работ. Такой подход не случаен. Его основной целью является распределение между сторонами организационных обязанностей по приемке работ, а также перехода рисков.
Работа с подрядчиками
Можно выделить следующий порядок проведения сдачи-приемки работ, согласно ст. 753 ГК РФ:
- предупреждение заказчика о готовности к сдаче всего выполненного объема работ или отдельного их этапа, если это предусмотрено договором;
- организация заказчиком работ по приемке за свой счет, привлечение представителей государственных или муниципальных органов;
- проведение предварительных испытаний, если это предусмотрено договором;
- собственно приемка работ по договору подряда, выявление недостатков (если они есть), их экспертиза (по требованию);
- составление и подписание сторонами акта сдачи-приемки работ.
Если были выявлены недостатки, то об этом делаются соответствующие отметки в акте.
Дальнейшая работа с подрядчиками будет направлена на устранение выявленных недостатков и составление документов, которые это подтверждают.
Распределение рисков
В статьях Гражданского кодекса, посвященных строительному подряду, установлено, что риск случайного повреждения и гибели объекта до момента приемки его заказчиком лежит на подрядчике. Поэтому, он, как заинтересованная сторона, имеет право в случае отказа контрагента принять результат работы, сделав соответствующую отметку в акте приемки-передачи, подписать его в одностороннем порядке.
С этого момента, риск случайной гибели объекта переходит к заказчику, как и при двусторонеем подписании акта. Судебная практика показывает, что уклонение заказчика от обязанности принять и оплатить результат выполненных работ, не освобождает его от перехода рисков в тот день, когда должна была состояться передача объекта.
Минимизировать возможный ущерб стороны могут, застраховав объект строительства. Такую возможность необходимо предусмотреть в договоре и осуществить стороне, на которую согласно закону возложен риск.
Приемка работ по договору подряда с недостатками
Во время приемки работы заказчик проверяет соответствие выполненного результата работ условиям договора, технической документации. Недостатки, выявленные в ходе сдачи объекта, должны быть указаны в соответствующем акте. Если этого не сделать, то заказчик лишиться возможности отказаться от оплаты дефектных работ.
Если же выявленные дефекты исключают возможность использования предмета договора по назначению, то заказчик может и отказаться принимать такой результат, если недостатки не могут быть устранены им самим или подрядчиком. В подобном случае допускается одностороннее подписание акта приема-передачи, что не лишает вторую сторону права оспорить его в судебном порядке.
На сегодняшний день существуют унифицированные формы актов приемки результатов работ по договору подряда. Однако данный документ служит приложением к конкретному договору, поэтому в нем должна найти отражение работа с подрядчиками, свойственная для организации его заключившей.
