Продажа жилой недвижимости – задача непростая, но вполне реализуемая. В жизни бывают ситуации, когда нужно срочно продать квартиру, но на нее наложено обременение (ограничение на распоряжение имуществом) в силу каких-либо обстоятельств. Что же делать собственнику квартиры при таком раскладе, как продать недвижимость и не нарушить при этом закон? Далее рассмотрим схему действий.
Алгоритм продажи квартиры с обременением
Оптимальный вариант – устранить причину, вызвавшую наложение юридических санкций, и сделать имущество юридически «чистым». Но решить эту задачу быстро не всегда возможно. При продаже «проблемной» недвижимости обязательства по наложенным ограничениям переходят к покупателю (это не касается ситуации, когда на квартиру наложен арест и ее по закону невозможно продать). Очевидно, что желающих приобрести недвижимое имущество с обременением найти непросто.
В такой ситуации можно порекомендовать предпринять следующие шаги:
- найти покупателя, задействовав СМИ и интернет. Для ускорения процесса придется значительно снизить цену на продаваемое жилье (приблизительно на 30 %);
- когда покупатель на квартиру с обременением найден, нужно официально согласовать предстоящую сделку с третьим лицом (физическим или юридическим), в пользу которого наложено действующее ограничение. Перечень третьих лиц зависит от вида наложенного обременения. Например, при ипотеке таковым лицом является банк;
- далее нужно получить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на продажу недвижимости;
- совершить сделку купли-продажи. Договор можно составить самостоятельно или же доверить это профессиональному юристу;
- зарегистрировать сделку в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».
Альтернативный вариант продажи проблемной квартиры
В большинстве случаев выполнить описанный выше алгоритм нелегко в силу ограниченности времени, необходимости поиска покупателя или сложности оформления юридических формальностей. Выход есть: обратиться в компанию, специализирующуюся на выкупе жилья, в том числе, с обременением. Таковой является и наше многопрофильное агентство недвижимости Добрыня.
Что дает клиенту обращение в «Добрыню»:
- возможность бесплатной консультации в режиме онлайн на страницах нашего интернет-ресурса;
- получение профессиональной юридической консультации по всем аспектам решаемой задачи любой сложности;
- возможность срочно продать квартиру. Компания выкупает жилье за собственные средства с выплатой до 90 % от его рыночной стоимости. Кроме того, мы освобождаем клиента от бумажной волокиты и поиска покупателя.
Краткое резюме: вариант продажи проблемной квартиры с помощью специализированной компании является более выгодным как в материальном, так и в организационном плане.
Автор: www.dobrynyaspb.ru