Первым делом следует изучить техническую документацию на помещение, которую можно получить у организации, ответственной за эксплуатацию здания. Демонтировать разрешается только ненесущие стены, так как снос несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания и увеличивает риск его разрушения.
Незаконный снос стены в квартире
- Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
- Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
- Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
- Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
- Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
- При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.
Как правильно оформить перепланировку
Оформление сноса стены проходит в соответсвии со следующими этапами:
- Получение техпаспорта на квартиру в БТИ;
- Составление проекта перепланировки, получение технического заключения о возможности ее проведения ( в любой лицензированной организации);
- Согласование полученных документов с СЭС;
- Передача всех полученных документов в жилинспекцию района;
- Получение разрешения жилинспекции на снос стены;
- Начало работ по перепланировке помещения.
Есть и такие случаи, когда перепланировку узаконить невозможно. Среди них следующие: затрагивание вентиляционной системы (например снос вентиляционного короба), расширение площади ванной за счет жилой площади, присоединение общедомовых площадей (например, тамбур), вынос батарей на балконы/лоджии, увеличение кухни с газовым оборудованием над и под жилыми площадями и др.
