Зачастую граждане осуществляют выбор управляющей компании ЖКХ вслепую. Это можно объяснить тем, что сами управляющие организации не исполняют нормы, прописанные в постановлении правительства Российской Федерации, в которых государство обязывает их предавать гласности полную информацию о своей деятельности.
Как выбрать управляющую организацию ЖКХ?
Важные моменты:
- организационная состоятельность компании (штатный состав, финансовое состояние, состав учредителей, объем уставного фонда);
- опыт компании в данной области;
- количество домов в управлении, наличие полной информации об этих домах, четкое представление о состоянии вашего дома;
- степень документальной подготовленности (наличие типовых договоров, перечня предлагаемых работ и услуг);
- наличие высококвалифицированных работников и общая численность персонала;
- материальная база, наличие необходимой специализированной техники;
- прозрачность деятельности организации;
- готовность к диалогу с собственниками помещений, качество и быстрота реагирования на их обращения.
Выбор управляющей компании ЖКХ – этапы
Первый этап включает в себя создание инициативной группы и сбор информации о компаниях, предлагающих свои услуги на данной территории.
Второй этап - подготовительные мероприятия для организации собрания жильцов по выбору управляющей компании. Подготовка заключается в следующих моментах:
- определение порядка организации и сроков проведения предварительных собраний для обмена информацией;
- подготовка проекта договора с управляющей компанией;
- уведомление собственников о проведении общего собрания;
- ознакомление собственников дома с проектом договора.
Третий этап - проведение общего собрания жильцов и представителей управляющей компании. На собрании необходимо:
- определить способ управления домом;
- утвердить договор;
- оформить протокол общего собрания.
Выбор управляющей компании ЖКХ завершается заключением договора на управление домом .
Смена управляющей компании ЖКХ
На случай неудовлетворительного исполнения управляющей компанией своих обязанностей в Жилищном кодексе РФ предусмотрено право жильцов сменить организацию. Смена управляющей компании ЖКХ возможна в случае:
- истечения срока действующего договора с управляющей компанией;
- расторжение действующего договора:
- по соглашению между собственниками и компанией;
- по решению суда;
- по основаниям, которые указаны в действующем договоре;
- по основаниям в соответствии с ГК РФ;
- по основаниям, предусмотренным иными законами.
Но смена управляющей компании ЖКХ возможна только при согласовании действий большинства собственников квартир дома.
Несмотря на прописанное в законодательстве право граждан на выбор и смену управляющей компании, расторгнуть договор по инициативе жильцов сложно. За помощью следует обратиться в организацию по защите прав потребителей или в коммерческую организацию, оказывающую услугу подобного рода. Хотя стоимость их работ довольно высокая, но с учетом распределения между всеми жильцами дома – вполне приемлема.
