Классическая структура договора имеет следующий вид:
- Объект договора – собственно многоквартирный дом;
- Субъекты договора – участники сделки, а собственно управляющая компания и жильцы;
- Содержание договора – список прав и обязанностей каждой стороны.
Что является объектом договора с организацией ЖКЖ по управлению домом?
Предметом договора в данном случае выступает сам дом. От того, насколько правильно отражена информация об объекте, зависит объем обязательств, которые должна выполнять выбранная организация.
Следовательно, в договоре необходимо четко прописать состав общей собственности жильцов дома, а собственно, лифты, двери, стены, мусоропроводы и запирающие устройства.
Субъект договора по управлению многоквартирным домом
Перед тем, как проводить общее добровольное собрание жильцов, следует выяснить, какое количество голосов имеет городская собственность, а какое количество голосов имеют лица, которым принадлежит нежилая площадь дома.
Данная информация позволит спрогнозировать не только позицию наиболее активных собственников, но и их решение. Благодаря этой информации можно сделать все возможное для того, чтобы решения собственников отражали интересы жильцов многоквартирного дома, а не управляющих организаций.
Прежде чем заключать договор с управляющей компанией ЖКХ, необходимо ее правильно выбрать и не ошибиться в своем решении.
Составив список кандидатов на роль вашей управляющей компании, запросите о них информацию в налоговой инспекции. Сравните предоставленные вам документы с тем, что предоставили вам компании. Следующий шаг – попросите кандидатов предоставить вам информацию о тех домах, которые ранее находились в их управлении. Свяжитесь с их активами. Далее, необходимо уточнить информацию о материально-технической базе компании. Как показывает практика, те компании, которые имеют положительную репутацию, не скрывают эту информации, а напротив, выставляют все напоказ.
После того, как вы выбрали одну управляющую компанию, переходите к процедуре ее утверждения на общем собрании.
Договор с управляющей компанией ЖКХ
Договор с управляющей компанией ЖКХ имеет несколько нюансов. Наиболее остро стоит вопрос о правах жильцов и обязанностях управляющей компании. Чтобы не налететь на подводные камни, следует заранее определиться с редакцией договора. В данном случае есть два варианта – либо собственники дома редактируют содержание договора, представленного компанией, либо составляют его сами и предоставляют для ознакомления и подписания управляющей компании ЖКХ.
Условия договора, на которые необходимо обратить пристальное внимание:
- Во-первых, это срок действия данного договора (он определяется частью 5 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, от 1 до 5 лет);
- Во-вторых, порядок изменения договора и его цены;
- Далее, следует отразить расчеты за жилищно-коммунальные услуги;
- Немаловажно определить формы фиксации фактов несоблюдения и неисполнения своих обязательств организациями;
- Важно установить порядок урегулирования взаимных претензий;
- Отразите в договоре сам объект договора, составьте список того, что входит с состав имущества дома;
- Следующее, что нужно прописать в договоре, так это список условий, на которых согласна работать компания и которые устраивают собственников жилых помещений.
